新年新气象，但对于房奴而言更像一个审判日，因为各项相关税费又要调升。人为刀俎我为鱼肉，摸着自己日渐干瘪的小钱包，很多人心中着实高兴不起来。
这不，据NEWS 1130和《温哥华太阳报》昨日报道，大温的房屋业主们可能会在本月收到 BC评估局（BC Assessment Authority）发布的最新房屋估值数据。评估局表示，房屋总价值从2016年的6362亿元增加到今年的8252亿元。“与去年的评估相比，大温的业主们可以期待一下自己物业的大幅升值，”评估员Jason Grant说。“温哥华、北温哥华、西温哥华、本拿比、新威敏斯特等地独立屋估值增长30％至50％。这些地区的共管物业（如公寓、城市屋等）增长将在15％至30％。
按理说估值大幅上涨应该高兴才对。但对于大多数房奴而言，房子是用来住的，不是用来炒的，涨高跌低其实跟他们关系都不大。但房屋涨高了，各项相关税费的调升势在必然，特别是地税，完全有可能籍此大上一个台阶。
尽管此前有官方人士声称不会因此大涨地税，但项庄舞剑意在沛公，政府会轻易放过估值上升50%的房屋业主？我是不相信的。
据新闻披露，12月份大温独立屋的销售数量与2015年同月相比大幅下滑。在低陆平原地区，这一下降幅度约为52％。根据大温哥华房地产委员会的数据，大温哥华的公寓市场在2015年12月份销售额下降了25％，而城市屋则下降了40％。
销量连续几个月大幅萎缩，很多人望着估值大幅上调的房产简直是欲哭无泪，因为他们想卖也卖不掉，外国接盘侠都被卑诗省政府赶跑了，新生资金力量都被中国央行截留了。这其实是很不公平的一件事。
BC评估局称，2017年物业估值反映的是2016年7月1日之前的市场，也是就在BC省的15％海外买家税之前。
换句话说，很多房屋在此后的半年屋价恐怕真实下跌了20-30%，2017年仍有进一步下跌的可能性。但问题是你只能乖乖地等到2018年初来公布2017年上半年的房屋估值，这段时间任何现估值引起的税费调整只能你自己吃进，而且很大概率上你还卖不掉，等于被关门打狗了。政府的政策缺乏时效性和柔韧度，吃亏的永远是民众。
目前广大房奴的可负担性比率已经达到创纪录的水平，可能几百元甚至上千元的新增负债就可能让不少人财务链断裂。
而现实的情况是，银行开始了频繁加息之旅，联邦调升了贷款门槛，这一切都使已经相当脆弱的加拿大地产金融链雪上加霜。监管者口口声声要降低地产金融的风险，但他们的政策其实很大程度上是反作用的，因为政府收钱永远是第一要义。2017年，地产金融生态环境不容乐观。至于会不会引起连锁反应，又是否还能在管理层的掌控之中，就只有天知道了。
大多地区也面临这样一个估值上调的可能性。因此笔者认为当前温哥华的楼市投资级别已经偏中性观望了，就是暂时不宜买入。
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