今早看到经济日报发表的三条楼市消息，对未来几年房地产市场发展将产生重大影响，在此与各位做以分享及解读。
国土部：房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应
1月12日，国土资源部部长姜大明在会上表示：要建立分类调控制度。对保障性住房用地实行应保尽保，对商品房根据供需形势因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。
对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。
住宅用地是保障住有所居，不能用来炒作投机。既要针对房地产市场的短期波动，研究应对之策，更要从长远出发，促进房地产市场平稳健康发展。
未来将探索房地产多元化供地机制，鼓励现有的国有建设用地依法依规转让为住房开发建设。同时，允许符合条件的企事业单位利用自有土地建设政策性住房。
点评：对房价影响最大的是银根和地根，去年银根宽松，热点城市地根偏紧，于是引发房价大涨，12月中央经济工作会议定调，预示今年将会做以重大调整，从1月5日6日2017央行工作会议内容可以看出今年房贷将适度收紧，如今国土部做动员部署合理增加土地供应，两者并举，房地产市场将会逐步趋向平衡状态。
部分城市已经按照要求公布了未来三年建设用地供应计划，今年住宅用地供应均明显增加，北京的供地计划还未公布，由于有控制人口总量的任务，土地供应量一直偏低，不过从转移人口角度看，如通州区人口计划将增长40万，住宅用地供应必将有大幅增加。
此外从趋势来看，地方政府一家垄断土地供应市场的局面已难以为继，土地市场将会迎来重大变革调整，房地产多元化供地时代已经到来，据有关权威专家预测最早将在19大中做以部署。
房地产税有可能在部分城市先试先行中办国办印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》：（二十八）鼓励开展改革探索。……在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。……认真总结各地区在实践中的经验做法，及时加以推广。
点评：房地产税探索创新及总结推广又被提出，其立法过程复杂，且仍存有巨大的争议，通过时间比计划更长，基于市场现实情况，远水解不了近渴。
而从这条指导意见来看，部分城市可以创新探索的形式先试先行，以此作为平抑市场预期的应急之策。
房地产税是长效机制的重要组成部分，不过从现实情况看，有条件收取房地产税及有大规模征收价值的城市并不多，将来即便立法通过征收，地方也有权限减免及自定税率，因此灵活处置是现实的。
重庆将对外地炒房者加税限贷近日重庆市国土房管局新闻发言人表示将采取三大措施应对“炒房”行为，具体措施包括：一是严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让。
二是严格执行房产税改革试点有关规定，市外在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在重庆市购第二套房要征收房产税，尤其房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，该套房屋转让后每年也要征税，对通过提供虚假材料隐瞒身份的，一经查实，所购房屋严格纳入应税范围。
三是与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。值得注意的是，监管层使出了一系列“铁拳重锤”已经在发挥作用。
近来投资者关注度最高的区域莫过于重庆，和几位打飞的去重庆的投资者做了交流，据反馈近期局部区域已出现供不应求，部分楼盘价格明显提高，二手房也同步跟进，且业主惜售。
房贷和税费是市场化楼市调控最重要的手段，也是长效机制的重要组成内容，相比其它城市出台一堆调控措施，一看大都是虚招，而重庆这三招确实正中要害，提醒投资者们注意。
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