最近为在老家买房做了调研。我自己的老家和LD的老家都调查了。以城市不算中心却也不算太偏的小区房价为准，按照三成首付和二十年还款，买90平方的房子,以偏低收入的普通营业员为标准计算。
我自己老家南方某穷省，县城房价两千多一平，省城房价五六千一平，县城商店营业员月工资一般1500以上，两口之家算收入4000，每月房贷1000人民币，只占收入的25%.省城营业员工资一般两千以上，两口之家算收入5000，每月房贷2300人民币占收入的46%.
LD老家某中等发达地区省会，房价八九千一平，当地营业员工资一般三千多，两口之家算收入7000，每月房贷3500人民币占收入的50%.
美国的标准是每月房贷在低于税前收入30%算affordable. 考虑到国人所说的收入是税后可支配收入，并且没有房产税，房屋维护费用很低， 这些中国基本没有的税费加起来往往已经超过美国税前收入的30%。所以美国的30％的房价收入比实际上应该相当于中国50%或者更高的房贷收入比。国内房贷要求月供不超过收入50%是经过严格计算后的标准。按照房贷收入比来看我天朝大部分地方是affordable的。如果真嫌这个标准太高，完全可以买小一些旧一些和偏一些的房，要达到30%的任务也不是难事。
当然有人会说物价贵，生活成本高云云。人多地少资源缺乏的发展中国家本来就不该指望过发达国家的生活，吃饭自己做，买东西上淘宝，出行坐公交，带孩子靠父母本来就是普通国人现阶段相匹配的生活水平。至于三成的首付，天朝有父母祖父母支援，还有一胎化，基本不是太大问题。美国首付要求普遍是２０％，跟天朝比也差不太远。
至于那几个贵得很的一线和半一线城市，谁让天朝那么多资源都集中在那呢，谁让全天朝人都想搬过去呢，谁让全天朝有钱人都到那去买房呢，想不贵也难啊，就忍着吧。
再回过来用房价租金收益来看天朝二三四线城市也不算离谱。
美国的房租收入如果年收益能有房价的5%就会有不少投资者跟进。虽然名义收益只有5%，但是每年房价还能随通胀调整，总的来说收益能到8%以上，还可以把账做得基本不怎么交税，收益不低却远比股市稳妥。
国内省会城市现在的房租收益大概有2-3%左右。但是居民所得以每年10%左右的速度增长，租金一般随收入增长同步增长，买房五六年后租金收益也能够达到4-5%的水平，加上房价也会按照收入增加而上涨，大城市人口不断流入也会让原来偏远位置的房价扶摇直上，年平均收益肯定不会比美国差。
从实际房贷收入比和预期出租收益率来看我天朝的affordability都不比美帝差，所以说国内除了一线和准一线城市，大部分城市的房价都是合理的
另外国内城市交通建设一日千里。如果只按照目前的建设状况买房就会觉得合适交通范围内的房太贵，但是如果以五年后为标准，现在的偏远地段到时候大部分会变成便利地段，现在不买等几年交通发展过去了就买不起了。
overall，我老人家意见是国内房价合理可买，北美屌丝男最好每人买一两套，免得以后想回国的时候再也买不起了。
评论 (0)