2017年被称为金融风险防控年。中央经济工作会议提出，要把防控金融风险放到更加重要的位置。房地产相关的金融风险是需要引起重视的风险点之一。
中国人民银行公布的2016年金融数据显示，由房贷为主要构成的住户部门中长期贷款全年新增5.68万亿元，占全年人民币新增贷款(12.65万亿元)的44.9%。这意味着有接近一半的新增贷款为房贷。
监管当局一直要求商业银行警惕“假按揭”“假首付”“假收入”等违法违规风险。视觉中国 资料
另据上海银监局数据，截至2016年末，存量上，上海地区房地产相关的贷款合计占比达到39%。增量上，上海地区2016年新增个人住房按揭贷款3350亿元，占全辖新增贷款的50%，略高于全国总体水平。
房地产相关贷款占比的提升，一方面与近年来实体经济回报率不高有关；另一方面，从银行的角度看，在过去一年资产荒的情况下，住房按揭贷款成为较为优质的一块资源。个人按揭贷款不仅贷款人工成本低，风险也相对较低。特别是在多次房地产调控后，随着房贷首付比例提高，银行的安全性也随之提高。多家银行在2016年甚至将房贷作为业务重点推进。
因此，在2016年房地产相关贷款增速过快的情况下，房地产领域的金融风险隐患随之上升。一方面，房企举债扩张愈演愈烈，房企资金链断裂风险加重。2016年1-11月，全国房地产开发建设本年到位资金来源中，企业自由资金比例仅为14.5%，为2001年以来新低。另一方面，家庭杠杆率也在提高。2016年，上海市一手商品房成交中，通过贷款置业的比例约95%，单笔一手房贷款平均金额254万元，分别比2014年和2015年单笔平均金额上升66%和17%，购房者对贷款的依赖性明显加大。
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