鸡年北京首次土地出让，在意想不到的冷清中迅速收场。
2月16日下午，北京两宗房山良乡土地进入最后竞拍程序，当天共有包括万科、碧桂园、远洋、首创等8家企业竞拍。其中首先竞拍的房山良乡001地块最终被龙湖首开保利中海四家联合体，以23.25亿元竞得，溢价10%。整个过程只经历7轮报价，用时仅十分钟。最终价格未到上限，将按照规定限价销售。
而另一块良乡002号地块的出让过程也同样迅速，在不到十分钟的竞价之后，金地旭辉联合体最终以18.1亿元竞得，同样未触及价格上限，溢价率仅8%。
整场出让用时不足半小时，这几乎是近年来北京土地出让的最快记录。鸡年土地首拍如此冷淡，令不少人大跌眼镜。自2015年下半年楼市回暖以来，北京土地出让历来是“逢地必抢”。而在去年9.30新政后，为防止高溢价地王频现，政府还专门设置了“限房价，竞地价，竞持有，竞方案”的一套门槛方案。但即便如此，新政后的首次拍卖，依然有房企甘愿付出100%全自持的代价竞买土地。
今天出让的两宗良乡地块，同样延续了“限房价，竞地价，竞持有，竞方案”的竞买模式，但整个拍卖过程却与此前大相径庭，事实上在竞拍过程中，因为无人应价，拍卖师还曾下调报价，这在过往的北京土地出让中也并不多见。
所谓“限房价，竞地价，竞持有，竞方案”，就是指挂牌出让宗地将限定商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格。当竞价达到规定上限时，则不再接受更高报价，转而现场竞报自持商品住房面积。
与此同时，因为出让土地一般还设有自持面积预设比例，故当自持商品住房面积达到该比例时，则又转为竞报自持商业用房面积。
而如果上述条件全部满足，且转入竞报自持商业用房面积后，仍有两个或两以上的竞买人将自持面积竞投到100%以上，则现场竞投程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
因为今日出让的这两宗土地均未触及土地价格上限，按照公告将以限定价格销售，公告要求上述两宗地的商品住房销售均价不得超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40933元/平方米。这个价格相比周边项目售价低出20%左右。
自去年9.30新政以来，政府对楼市调控的把握并无放缓迹象，多家机构的研究预测也显示，在经历了2016年的量价齐升之后，2017年上半年楼市将进入调整期。而近期包括房企融资收紧、银行信贷紧缩等一系列信号也表明，目前高层对楼市的调控态度仍未放松。
不过，对于寸土寸金的北京市场来说，节后首拍遇冷或许并不完全意味着房企对市场缺乏信心。中原地产首席分析师张大伟认为，新年首拍冷淡的主要原因在于地块位置偏远，距离良乡核心区仍有数公里距离，且地块属性复杂，配建比例达到13%。张大伟测算，实际住宅部分楼面价应该在2万元左右，对其位置来说也已经不低。
据了解，按照目前北京时国土局的挂牌公告，今天两宗土地出让后，预计较长时间不会再有地块出让。
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