2月上海土地市场的最后一场土拍“冷静”收场。
2月21日上午，上海三宗居住用地进入最后竞买环节，包括启东碧达置业发展有限公司、光明房地产集团股份有限公司、中房地产股份有限公司等10房企业竞拍。
其中，金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块迎来7家房企竞拍，最终被北京建工地产有限责任公司竞得，成交总价14.4亿元，成交楼面价11627元/平方米，溢价率18.65%，创下2017年上海经营性用地的溢价率的第二高位。
另一块金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块仅两家房企参与竞拍，竞价环节，安徽新华房地产有限公司未出价，华纺房地产开发公司,北京和成地产控股有限公司以底价8.3亿元竞得，成交楼面价9500元/平方米，溢价率0%。
值得注意的是，金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块仅上海建工房产有限公司一家公司报名竞拍，以11.24亿元的底价成交, 成交楼面价9800元/平方米。
对于今日土地竞买遇冷，上海某房企投资部人士分析，三宗地块均位于金山，市场热度不及热点区域，且目前售价受限的情况下，大比例的安置房配建无形增加了房企的隐形成本。
澎湃新闻注意到，今日竞拍的三宗地块均设置附加条件。金山新城地块和枫泾镇地块需建设不小于住宅总建筑面积45%和25%的征收安置住房，按政府指定价格9000元/平方米回购，目前，地块周边住宅售价约20000元/平方米。而金山工业区该地块则需按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。
此外，上述房企人士提醒，上海要求土地竞买资金自有的条款十分严格，对部分资金并不充裕的企业而言，是一种负担。
上海土地市场公布的地块出让文件显示，竞买主体的交易资金来源需自有，包括竞买或投标的表征金，定金，及后续的土地出让价款，均不得使用包括但不限于银行贷款，信托资金，资本市场融资，资管计划配资，保险资金等。
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