前言：在美国尔湾，呆呆也有位当经纪人的朋友罗玲。前两天，她在自己的工作公号上挂出来一套刚拿出来销售的海景别墅，标价1100万美元，业主居然是巴-菲-特。
巴菲特，一直是股票投资市场的神话人物！！可是，呆呆看了看他的房子资料，才发现，原来他不仅是股神，也是楼市的投资大神！
这套海景别墅购于1971年，当初巴菲特花了15万美元把它买楼下来，如今46年后，这套房子身价1100万美元，增值73倍。
其实，呆呆还想关心巴菲特在美国到底有多少套房子，罗玲说不可以去查。
也想关心巴菲特为什么要卖这套房子，难道急需要钱？国内豪宅急卖房最热门的理由就是“业主急出国，低价卖。”巴菲特应该不会离开美国，也不应该缺钱，所以想不出来更好原因。罗玲说，国外经纪人不可以去咨询业主卖房的原因，也不能随便编，所以不知道。
那，最后呆呆只能谈谈这套房子的设计风格了。巴菲特房子装修似乎很热衷蓝+白的主色，这应该是海边别墅的主要风格，因为海边阳光强烈，所以屋内需要清爽色系，而蓝+白是大海和天空的颜色，更加有利于屋子和景色的融合，利于巴菲特这样的人进行思考。
算了，不瞎扯，我们还是看照片边看边聊吧。
罗玲说，巴菲特的这套房子不在尔湾，而是在隔壁的
Laguna Beach，是一套海景别墅，走出去不远就是沙滩。
看照片，确实不需要走多远，如果别墅前面有小路下到沙滩的话，走几步就到了。
那么，Laguna Beach是个什么样的地方呢？
来看看罗玲给出的资料。
Laguna Beach是南加州橙县(Orange County)的一个富裕而美丽的海边小城。它是橙县中第二古老的城市，与南加另一个有名的富人城市Newport Beach是在一条海岸线的紧邻。整个小城依山而建，错落有致，极具特色。这个迷人而富裕的海边小城拥有27个美丽的海滩，人口约三万，其中白人占86％ ，拉美裔7％，亚裔占3％。最初因为很多私人海滩，成为好莱坞明星避人耳目的私密度假地，现在则成为一个艺术家聚集的高档度假休闲区。这里每年都会举办很多各种类型、各种规模的的艺术节。 这里有很多的画廊和手工制品店，各具特色和个性，并不简单强调所谓的高档，而是更多的体现出多样性。
从上面的资料可以看到，Laguna Beach就是好莱坞明星和艺术家聚集的地方，那自然是豪宅区。
如果这样比，我们大深圳的别墅价格明显要高不少，富人区如深圳湾、香蜜湖动不动就过亿的别墅很多。巴菲特的别墅按照现在汇率换算成人民币，大约7700万人民币左右，据说可能还有名人溢价在里面，实际成交价格可能低一些。
对了，人家还是带名校学位的海景别墅，六房七浴三个车位，占地400多个平方，对比这豪华配置，香蜜湖、深圳湾别墅估计只能说，臣妾做不到！
（后面的图可以看出来，巴神家的别墅是在橙红色别墅的斜后面，外墙白色的那栋。）
房屋标价： $11,00,0000
房屋类型： 独立屋
所处位置： North Laguna
房间数量：6房7浴3车库
占地面积：4898尺
房间面积：3588尺
建造时间：1936年
学区：属于Laguna Beach学区，小、初、高全10分
（从阳台上看去，海水碧蓝，心旷神怡。不知道巴菲特有多少重大投资决定是在这里产生的。）
罗玲说，做为股神（Oracle of Omaha），巴菲特在投资房产也明显更胜常人一筹。
这房子他持有了近50年（1971年购入至今），房价从最初的15万元美元到今天的要价1100万美元，增值73倍余。
其实呆呆觉得，巴菲特在楼市上同样体现了他的投资真理，长持是金！为了理解巴菲特的投资理念，呆呆还特意去翻阅了巴菲特的投资金句，其中有一句，“要耐心等待，不要频频换手，直到你有好的投资物业才出手。”这句话是不是很好的诠释了楼市投资的真理，做收租公而不是炒房客，前者可能会有更大的收益。
下面，让我们来看看这房子的室内照片吧，对于他的蓝+白的装修色调，呆呆是相当的喜欢。最最最重要的是，你会觉得这套房子有46年了？完全是新房子一样！美国人对房子的保养真的不是随便说说的。
猜测是休闲厅，白色沙发+蓝色点缀的沙发，配色高手，简洁又不乏味，两个彩色靠垫也有点睛作用。阳光猛烈的时候，坐屋子里看海似乎更惬意。
看不出是主卧还是次卧，但是猜测这么大可能主卧，和休闲厅的色彩一致。
大面积白+蓝色点缀，这么大的空间，可以在屋子里面玩很多游戏吧，小朋友一定很喜欢（呆呆到哪都不能忘记自己妈妈的身份了）。
看海的房间，永远都不嫌多。
好想求证，壁炉里是假的还是真的火。
这和刚刚前面的大空间其实是一体的，餐厅+起居室吧。亮点点睛的还是前面的那幅蓝色的画。
厨房，应付多大的party空间都足够吧。最主要，让主妇眼馋的是这厨房采光，简直逆天！有这么好采光的厨房，每天做饭也愿意哦。
后面是几张卧室和洗手间图片，不一一解释了。
上面这张，户外花园里，蓝色的太阳伞，这色彩无处不在。
走到沙滩上能看到的风景，美国富人的私家沙滩人真少。
对了，罗玲说，很多中国人看到这套房子就会问，这么贵，交房产税要交到哭吧。她解释说，这房子2016年的计税价格是$274,953，并不会按照目前的销售价格计税，为什么会有这种情况？这是因为，美国的房产税计税价格每年会调整，但是调整幅度不能超过2%，遇到经济不好，还有可能调低，所以长持的话，尽管市场价格增加，个人财富增长了，而屋主承担的实际税率是相当低的！这就是政府鼓励大家长持而不是短炒的手段之一。
“有很多人说美国的房产税让你几十年就相当于重新买一套，我只能笑而不语了，如果是以前买的房子，房产税超低。”罗玲笑着说。不过呆呆也想说，如果你以现在的价格接受，那确实不会低。那天听到一个故事，一个朋友的侄子在那接受了一套房子的赠予，结果交不起房产税。当然，买这种房子的也是超级土豪，应该不在乎所谓的房产税了吧。
看完巴菲特的房子，你有什么想法？呆呆分享下自己的，“喜欢的房子千千万，就是没有千千万的钱。所以，看看就好，看看有钱人的房子什么样子就好！
看完了，继续我们自己的生活。”
这么多年，每年都要看好多豪宅的呆呆基本都是靠这句话熬过来的。很高兴，这句话很有力量，它保证能让你不得抑郁症，不得焦躁症，在嘈杂的世界里继续安静的生活。
ps：呆呆不炒股，百度了下巴菲特的10条投资理念，忽然发现投资股市和投资楼市原来有异曲同工之妙呢？
呆呆选择了其中的五条，用楼市的角度来解读下。
1、找到杰出的公司。
（呆呆解读：找到杰出的物业，作为核心资产长期持有。如何做，遵循简单规则，地段地段地段，然后是，好物业，这点特别适合资产丰厚人士。）
2、不要担心短期价格波动。
（呆呆解读：纵观有百年房地产历史的城市，价格都是一条成长曲线一路往上的，但是在历史的长河里，最难避免的是生活的浪花。所以，别担心房价短期的波动。记住，先上车再说，短期的价格波动不过都是历史长河里的小浪花。当然，你想小浪花都没有，那一定会有危险的巨浪。）
3、稳中求胜。
（呆呆解读：过去的两年里，在房产赚大钱的绝对不是很稳妥的投资人，而是善于用高杠杆的冒险家。但是呆呆觉得，任何时候，都要有风险意识，给自己留点余地，会比到时候绝望好很大。上海最出名的投资客的做法呆呆就很不认同，每天都在借钱还贷，心理能力不是一般的强大。普通人还是要过普通人的日子，如果到时候资金周转不好，不要怪社会冷漠不帮你，要怪你太过冲动，没有人有义务去无偿帮人，帮你是情份，不帮是常态。）
4、少即是多。
（呆呆解读：巴菲特这个投资原则是说买多了股票就会容易买入你不了解的公司。在房产的领域也是，买5套外地房产，不如买两套深圳房产，在熟悉的城市，你花费的时间精力都要少很多，而临深有可能就是个坑呢，承诺的地铁可能推迟四五年兑现，承诺的学校可能孩子长大了还没见修建。另外，警惕小城市的CBD，和深圳的发展完全不是一个等级的。）
5、要有耐心。
（呆呆解释：这条文章中已经解释，请看上面文章。）
6、不迷信华尔街，不听信谣言巴菲特不迷信华尔街，不听信谣言。
（呆呆解读：这条可以理解为，不要盲目迷信专家，呆呆更相信，没有哪个专家理论适合每一个人的。买房的时候，根据自己的需求，买熟悉的区域，不要守住西瓜去找芝麻，在深圳房产还没有买的时候，最好不要去买外地。）
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