中资平保首夺港地 本地发展商比例五年减半

继港岛南区一块贵重住宅土地被中资财团龙光地产日前以高俱投得后，同区另一幅位于地下铁站的贵重地皮，亦被中资中国平安保险(平保)旗下财团夺得，令香港两幅住宅「靓地」在一星期内尽入中资手中，情况令人关注。有测量行报告指出，香港七大发展商在港成功投地比例在五年间减半，去年已跌至22%，反映其在本地住宅市场影响力正在减弱。

香港俯瞰。摄于2011年7月7日。路透社。

昨(2月28日)天揭盅的地皮位于港岛南区黄竹坑站，是港岛区三十年来首个铁路项目，竞争激烈，有14个财团入目标破纪录，结果由首度来港投地的平保旗下的平安不动产，伙拍路劲基建投得。港铁未有公布中标价，市场估计，是次中标财团入标价约65亿元，连补地价的46.8亿元，合共须款逾110亿，折合即每方呎楼面地价在1.7万至1.9万元之间，比上周五开标、由另一中资龙光地产夺得的鸭脷洲新地王每方呎楼面地价2.2万元低约一成半至两成。

中国内地发展商因贷款限制、人民币汇率下跌及香港税制简单，故转而来港投资，令地价及楼价大升，再加上美元走弱，资产有价，曾预期香港楼市下行的中原集团主席兼总裁施永青亦改口，预测今明两年楼市会升约两成。

在黄竹坑地皮中标者公布之日，仲量联行发表报告称，香港七大发展商投得的政府住宅地皮，已由2012年占整体推出的住宅地皮的45%，下跌至2014年的28%，去年更进一步跌至22%。这意味七大发展商的占有率在五年间大跌一半。