随着在日外国人数的增多和访日游客的增长，外国人对于在日本购买房屋的意愿日益增强。近年来，尤其是在日本购房、投资的华人增势明显。买房与买其他商品一样，那么如何才能买到自己满意的房子呢，日本买房应该注意哪些呢？
去日本买房，除了考虑生活便利性、公共设施的配备以及文化包容性，还要注意所选房产的产权类型及房屋的质量。日本的房子大部分都是永久产权，极少部分为租赁产权，在买房时要问清楚。此外也要规避一些误区，比如在日本交易面积是指室内面积，验房时要查看房屋内部设施，中介费是全国统一标准梯度收费等。
一、日本的房子有哪些特别之处？
在日本绝大多数房产都是永久产权，买后买家拥有房子和土地的永久所有权。尽管日本属于多地震国家，但日本的建筑抗震能力非常强，质量有保障。
1.日本房产的产权是多少年？
日本房屋的产权类型主要有两类：永久产权和租赁产权。
（1）永久产权
日本的绝大部分房产都是永久产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用、世代传承，相比国内50年、70年的产权更加保值，房屋上涨空间也更大。
（2）租赁产权
租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。
因此，建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现麻烦。
2.日本经常地震，房子会倒吗？
由于日本是多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。
日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。
此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。
二、在日本看房时，有哪些误区？
大部分中国买家在日本看房时会有概念上的疑惑，尤其是与我国规定出入较大的部分。此外验房的关注点与中介费的收费方式也与中国有所差异。
1.交易面积
在中国，房屋的面积主要指建筑面积，包括阳台、电梯间、公共走廊等；而在日本，房屋面积专指室内面积。
2.验房
在国内验房，买家主要关注的是房产的相关证件是否齐全，只有买精装修的房子或是买二手房时才能会检验室内设施；而在日本看房时，除房产相关证件之外，买家应该主要检查室内的设施是否完备可用、室外设施是否满意、周边环境是否可接受等等。
3.中介费
在日本买新房，一般不通过中介，而买二手房时，需要中介参与。中介会陪同买家看房、买房以及办理过户。一般日本中介的收费方式是以房价总额为基数，采取阶梯式方式收费，全国统一标准。
日本中介具体收费标准如下：
（1）房产价格低于200万日元，中介费为总价的5%；
（2）房产价格为200万日元—400万日元，中介费为总价的4%+2万日元；
（3）房产价格超过400万日元，中介费为总价的3%+6万日元。
房产知识图：日本VS.中国
三、在日本看房时，应该考虑哪些因素？
在日本看房时，应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产，以保障居住质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。
1.生活便利性
日本的交通体系非常完善，大部分地区交通发达，主要依赖地铁、轻轨、铁路等轨道类交通。
买家判断交通便利性最重要的原则是房屋与公交站、地铁站等交通设施的距离是否在可接受的范围内。
2.公共设施配备完善
考虑日常生活需求，看房时也要注意挑选周边有超市、商业区或交通枢纽的地点。如果家中有老人，还应该考虑附近是否有公园、健身场所、医院等设施；如果家中有孩子，就该注重房产周边是否有优质的学校。
3.文化包容性
由于经济发达的大都市往往有很多外来居民，文化包容性较强。因此，大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨这样的大都市购置房产。此外，大都市附近的地区，如东京周围的琦玉县和千叶县，也是较为热门的买房地点。
在日居住的外国人人数统计表
图为在日居住的外国人人数统计表，可见在日居住的中国人（包括台湾）最多，占比32%
无法亲自前往日本看房的买家，可以委托他人通过拍摄照片、视频或者口述等方式传达房屋信息。
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