新手必看：产权为“借地权”的日本房产 能买吗？

各位对日本房产有兴趣的朋友一定听说过“借地权”。“借地权”顾名思义，就是指租借他人土地的使用权，也称为“租地权”。在日本不动产中，房源为借地权的情况也不少见，买了房子但是地皮不属于购房人。在日本，作为土地的产权人的借地权权力者，需要做些什么呢。

借地权概念

旧法借地权

旧法借地权，指的是在1992年8月1日日本借地借家法施行前，已经执行的借地权。

其主要特征如下：

・借地期满后，如无正当理由，贷主（即房屋购买者）须接受合约更新。

・ 重建房屋之际，贷主如没有及时表示抗议，则无法解除合约。另外改建会导致合约时间延长。（坚固建筑延长30年，非坚固建筑延长20年）

在合约期间，建筑物因天灾、火灾等的情况也另有描述，总体上是保护借主（土地产权人）权益的法案，更新合同时，根据以往案例也鲜有认同贷主正当理由不变更权力的情况。

普通借地权

这是日本借地借家法实施后形成的一种借地权，常被称为“新法借地权”，与上述旧法借地权区分开。

其主要特征如下：

・ 合同期满后，如有正当理由及财产支付（迁移费支付），贷主可拒绝更新权力。

・ 重建房屋时，第二次更新起，如果贷主没有提前与借主达成续约共识，即可直接根据贷主的解约申请解除本次借地权。（如双方达成续约共识，则合同期延长20年，首次更新前如贷主无其它意见，此项内容则保留为合同残存期的权利。）

与旧法借地权最大限度保护借主，令贷主难以自由支配土地相比，新法借地权推进了对贷主（房屋购买者）权益的保护。