近年，来日访问的外国游客逐年增长。从去年2015年1月到10月之间，来日访问的游客达到了1631万人，创造了历史新高。受日元贬值的影响，作为观光胜地的日本的魅力更加鲜明，同时，不仅因优美的旅游景点繁多，更多的是由于日本的这个广大的房地产市场吸引了不少买家慕名而来。
日本国土交通省在2014年8月发表了一篇针对日本房地产市场的海外买家的问卷调查，根据其结果显示，海外买家对于以下两点有很高的评价。
·房地产市场的规模
·关于房地产的稳定性
尽管日本的国内生产总值GDP的世界排名近年让出了第二位的宝座，却仍稳居在世界第三的高位。即使日本的国家领导人“改朝换代”，日本国家的政治体制是不会崩坏的，因此，由于日本政治，经济，社会环境等一系列原因，日本的房地产也被看作永不会贬值的产业之一，也就是所谓的国家风险较低的国家。
海外买主也对日本庞大的经济规模和极低的国家风险有着很高的评价。总体来说，日本良好的城市基础设施建设和治安条件也在世界上也是首屈一指的，这一点也被看重。
另外，在某些国家，禁止外国人在本国购房，就算是在本国外国人可以购房的国家，也有不少国家是对面积，价格方面有着不同的限制。但是在日本不同，类似于因为是外国人而禁止购房，或者有着一系列的限制的规则是不存在的，这一点也是日本房地产事业的一大魅力。
和其他国家相比，日本的房地产性价比好，收入更高
关于各个国家的房地产事业的收益率，有个专门的网站名为【globalproperty guide】。在这个网站上显示，日本的表面收益率达到了5.02%（2015年12月5日数据）。就算与亚洲以及欧美国家相对比来讲，日本的表面收益率也处于较高的水准上。
由于房源以及交易条件的不同，房地产事业的实际收益率也是不同的，所以我们不能单纯的进行比较，但是我们可以说，日本较好的性价比房源以及较高的收益率都是吸引广大海外游客不可忽略的原因之一。
对于日本的品质和技术有很高的信任度
我们不难想象，无论这个国家有多么高的收益率，购买我们所不熟悉的国外的房地产也是很困难的。这一点日本就给出了“安心，值得信赖“的品牌形象。比如说，购买了日本产品之后马上就损坏了，尝试了下日本本土的餐馆却很难吃，这一类的事物我们也不是很常见。近年来，外国人的来日观光以及购物需要的不断膨胀（入境需要），以及日元贬值的影响，都是为何日本产品和饮食店有着高质量的原因。房地产也是一样。因为日本对于建造公寓和住宅区有着及其严格的标准和管理机制，所以日本的低质量残次品的居民楼很少见，这也是魅力所在。
东京奥运会举办的影响
2020年由于东京奥运会的举办，预计有超过一兆220亿円的需要增加。由于奥运会的举办，有以下几点效果可以被期待，这也是为什么海外买主注意点更加集中在日本的原因。
·股票，房地产投资的增加
·移居者的增加
·外国来日劳动者，语言指导人才的增加
因此，由于外国人来日访问的机会以及投资机会的增加，日本越来越变成了一个容易投资房地产事业的国家。实际上，决定奥运会在日本举办之后，东京都内的新建公寓以及从中国和台湾对于旅游景点的旧建筑的投资也一时间成为了热门话题。这所谓的“现在入手以后，将来增值的可能性较高”的期待，也是投资家们加速对日本房地产事业投资的一大要因。
像之前所说的，由于奥运会的举办，海外投资家们对房地产的增值的期待，也成为了为什么日本的房地产会被选中的另一要因。
评论 (0)