近两年，房地产与去库存一直是人们关注的焦点，也是“两会”热议的话题。今年的政府工作报告，对于这个话题有这么一段表述：今年要因城施策去库存，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。要加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。
从这段话可以看出，高层认为现在需要去库存的是三四线房市，至于一二线房市，有些则过热了。而过热的原因，则是库存不足，或者说是供应不足。所以要合理增加住宅用地。
这是今天的中国房地产市场的矛盾状况，这个状况的出现从去年3月开始。去年3月的房地产去库存提法出来之后，包括一二线热点城市都采取了积极的去库存政策，北京、上海、深圳都有不同的限购政策的放松，导致了这轮一二线房市的过热，但是三四线却去不掉库存。
这其中，资本推手是一个原因。
政府一说到去库存，资本就应声而动，认为把一二线房市炒起来，才会带动三四线房价的上涨；认为只要三四线还要去库存，国家就会纵容一二线房市的上涨。在资本的带动下，整个一二线城市的房地产市场出现了恐慌买房的情形。
这样的情形如果未来再次出现的话，对中国的房地产市场是危险的。
以推升一线城市房价为去库存引导的做法，结果可能是三四线去不了库存，一二线的房价出现泡沫。这将对中国经济的稳定构成隐患。
此外，房价成本最终是要吸收到制造业当中去的，高房价必然会推动中国制造业的成本，使经济面临空心化威胁。
这一点，苗头已经出现。那就是当前中国的另外一个问题：资金不进入实体。这些不进入实体的资金当中，很大部分被吸纳进入房地产，这些资金因为一二线房市的上涨创造的纸上财富要远远大于干实。但是这些财富若要兑现的话，最终还是要依靠实业的。
当然，从另外一个层面上来说，这样的炒作也违背初衷。
去库存政策，是在“房子是给人住的”这句话的精神框架下展开的。
一二线房价现在已经很高，有的一线城市已经与美国这样的世界最发达的经济体看齐，房价与人均收入之比，远远超过了发达国家。那些本已经有房子的城市居民或许还好，对新入场的居民来说，这是一个巨大的压力。纵容一二线房市的炒作，则是纵容财富的不公平分配。
所以，今年的去库存政策提得很具体，指出应该因城施策，地方政府应该认真领会，不要再出现去年的无差别推升房价的情形。
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