信贷政策持续小幅收紧 房价依然平稳周期内
最近北京市场出现了一波轻微复苏，新建住宅被严格的价格管控，证明了北京市调控的力度依然很大，但在刚刚过去的2月份，北京市二手房市场新增客环比增加近一倍，看房量环比增加了近60%。这是为什么呢？虽然有春节因素影响，但也证明了需求依然还是比较旺盛的。
伟哥曾经说过，按照市场逻辑，现在的市场成交量与价格都是不正常的，其中的关键就是我国的房地产市场是“调控型市场”，也就是说房地产市场的发展依然主要看信贷政策。
3月9日公布的信贷数据显示：2017年前2个月的房贷数据高达1万亿，而2009年全年的房贷也才仅有1.7万亿！2月份的房贷3804亿，虽然有数据滞后的影响，但考虑到2月下半月很多银行暂停放款，实际3月份数据将很可能继续到5500亿+。这个数据正常月份不低于4000亿，房价是不可能真进入调整周期的。
另外，在3月7日傍晚，央行对12家金融机构开展MLF操作共1940亿元，利率与上次持平。据了解，这已经是央行连续第九天通过逆回购的方式“净回笼”资金，也就是说，央行一直在减少对市场的资金供应。但值得注意的是，这次的力度非常小。而且为了对抗美元加息带来的压力，央行估计会继续“锁短放长”，并小幅收紧货币供应。
因此，目前来看，2017年的信贷将以小幅收紧的稳健政策为主，当然，这也是今天房地产市场平稳发展的主要因素。
投资还需选房 但杠杆率要合理！
大家都知道房产特别是一线城市的房产，依然是当下投资的最佳渠道，保值增值的能力毋庸置疑。但是，对于任何一个购房人，伟哥都要语重心长的说一句，量力而行。买房自住或者投资都是你们的选择，但杠杆率一定要在合理范围。什么样的杠杆率是合理的？
简单来说，就是你投资房产的收益率能超过房贷的利息成本。
类似北京这样的城市，房价连年上涨，库存越来越少，限购都挡不住购房者的热情，每年净流入人口都在几十万甚至上百万，总体来看，房产的收益率要高于房贷的利息成本。但也不可忽视的是，北京目前高企的房价，五环以内随便拿出来一套新房，套均价都要700万以上，注定杠杆率不会太低。
因此，在选择房产尤其是投资属性较强的房产时，要具体情况具体分析，北京就算是全面普涨的情况下，市场也是有区别的。
北京五环区域的亦庄板块就是为数不多的价值洼地，目前，五环以内几乎所有板块的成交均价都在6万以上，但亦庄板块的成交均价仅为5.4万，而亦庄板块的配套在五环区域又是首屈一指。作为北京唯一的国家级开发区，亦庄不仅具有较高的行政级别，更是五百强企业的产业集聚地，因此，无论是生活环境或配套，就算放眼整个北京市场，亦庄也是数一数二的高品质区域。
蔡市长一上任就曾到亦庄视察工作，他表示，开发区是高端产业集聚之地、创新集聚之地，也是领军企业集聚之地，应该出、也能够出伟大企业。亦庄未来5—10年还会继续往高精尖发展，包括创新产业、创业基地、产业园等。众多品牌房企纷纷进驻亦庄，看重的就是亦庄今后发展的潜力。
因此，亦庄板块的项目性价比与投资潜力就更显突出。
亦庄门户 醇熟配套造就销冠项目
林肯公园——亦庄生活区内首个大型公园城市综合体，内外双园环抱，紧邻4千亩大型配套生态公园，内部15万㎡法式园林为业主带来绿色健康的舒适生活。便捷的轻轨交通，更成为连接CBD与BDA的交通枢纽，使得林肯公园的业主在享受惬意生活的同时，多了一份都市的繁华与便捷。
林肯公园周边不仅有6.8万平米亦庄创意生活广场、8万平米华联购物中心以及上海沙龙商圈等大型成熟商圈配套，集金融、美食、购物等于一体的12万㎡林肯商街和巨资打造的1.2万平米高端会所林肯会也已经全面成熟绽放。此外，目前亦庄区域在售项目中等户型匮乏，因而林肯公园新推出的150-268㎡升级之作颇具竞争力。2016年，林肯公园更是斩获年度北京销售金额、销售面积双料冠军。
这一轮房价上涨和过去不一样，现在看，调控政策严格的城市新建商品房的价格肯定是被抑制了。信贷政策小幅收紧，市场走向整体平稳，想要用杠杆买房投资或许是个好时候，但还需量力而行。
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