不破楼兰终不还！2017年房价又有抬头的趋势。最近，北京房价又疯了！一波未平，一波又起，而且一波比一波来得更猛烈、更凶悍！13年被“崩盘论”炒得火热的海南楼市，当下也卷入了“脱销”和“一房难求”风波。
一北京的房价有多疯狂？
从7点到夜里11点，房价涨了17万。
据说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交……过去一周，“北京房价”的百度搜索指数达到了它有史以来的最高点，秒杀之前任何一个时期，即使去年2、3月份北京房价暴涨，关注热度也没有当下那么高。
有意思的，“上海房价”和“深圳房价”的搜索指数波澜不惊。
“上海房价”搜索指数
“深圳房价”搜索指数中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达38.72%。
据媒体报道，前段时间，有一位买家出资1200万买走北京西城某小区39平方米的1室1厅，只为让孩子就读小学，而这套房子的报价最初为25万元/平方米（总价约977万元）。
▲单价20万/平方米的学区房卧室按照中国现在的人均GDP，一个这么破的39平米的学区房却要卖到1200万，如果这不是黑色幽默，请问什么是黑色幽默？！
房价上涨的不仅仅是大首都，连大北京周边的县市也进入了不安分的状态：目前，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨，投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。
隶属于河北省三河市的燕郊镇，由于毗邻北京，房价涨幅明显。燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平，步入4万元时代。
在全民讨伐“高房价”的焦虑氛围下，唯独北京被推向风口浪尖。
很大程度上，这跟最近的两篇爆文相关，一篇叫《最近有点为北京感到难过》，另一篇叫《一枚中科院科研人员的自白:我为什么选择离开》。
两篇文章，分别出自媒体人和科研人员之手，但讲的几乎是同一件事：北京高房价正在赶人。
在刷爆北京人朋友圈的《最近有点为北京感到难过》，作者李方颇为惆怅地写到：最近心里很难过。陆续有几个同事跟我提转岗，理由都是北京生活压力太大了，希望回家乡发展。
一位是在家乡买了房子然后过来跟我提的，说女朋友在家乡等他好几年了，北京生活压力太大，实在没法在北京安家，打算回去下半年就结婚。
北京总体生态氛围的劣化，更侵蚀了人们的生存意志和企图心，首当其冲便是没有根基的北漂们。
而一位北大博士则在《一枚中科院科研人员的自白:我为什么选择离开》的自白中，跟大家吐露高房价下活在北京的痛感：任你博士学历，任你留学背景，任你勇攀科学高峰，为自己也好为国家也好追赶国际前沿科学研究水平，你以为你很重要，你曾站在国际学术会议的演讲台上用英文讲述你的研究成果引起国际同行的兴趣，纷纷用手机拍你的ＰＰＴ，你以为你在为事业而奋斗。
然而当你走下演讲台，面对的是每月收你三分之二月薪当房租的房东；面对的是你一年到手收入赶不上一个月房价的涨幅；面对的是单位的总务通知你参加小孩入园资格抓阉，得不到资格的赶紧自己想办法；面对的是无房产的职工子女入学排最后；面对的是黄的绿的中介一听你是科学院的就马上告诉你你们科学院是国管公积金，公积金贷款周期太长可能很难有房主会愿意。
最后，这位中科院研究员举家迁往南京，当然，现在他们拥有了一套房子。现在北京西城区的均价超过11万/平，而南京最好的鼓楼区均价大概3.4万/平，相差超过3倍。
截图来自房天下网站二曾经“崩盘”的城市暴涨23%2012年底，“关于三亚楼盘库存需要20个月才能消化完”的消息传播开来。
为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商统一的促销手段，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。然而，打折促销难奏效。
一时间，三亚楼市要“崩盘”的言论不绝于耳。
国家统计局公布的数据显示，今年一月全国70个大中城市房价环比涨幅榜中，三亚新建商品住宅价格环比涨幅位居榜首！
另据易居研究院数据，去年全年三亚新建商品住宅成交均价均价约1.9万元/平方米，而今年一月均价已升至约2.4万元/平方米，涨幅23%。
值得一提的是，2017年1月、2月，三亚楼市备案销售情况火热，环比历年相同月份，均创下新高。其中1月份网签备案4298套，同比上涨24.29%；2份网签备案6865套，同比上涨173.17%。
三万般皆下品，唯有房子贵 其实，北京、三亚楼市房价上涨，这不仅仅是个例，三四线楼市抬头更明显：据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。
根据国信证券的统计，在有完整房地产日交易数据的62个城市中，自2017年以来（1月1日至2月16日），有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61%，累计同比增速超过50%（含）的有23个。
国家统计局今天发布的2月70个大中城市房价数据显示：一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%，呈现阶梯上涨态势。
有人说现在的楼市，很像去年5000点之后的A股。这，也许是言过其实！但，的确像在走钢丝绳，一不小心就是万丈深渊！
日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，中国已经到了GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。
房价在上涨，同时房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥、玻璃期货等建材价格的上涨，成了房价上涨背后的又一推手。
近期有分析称，建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。
不过，经济、利率也是影响房价上涨的重要原因，土地、人口、城市格局这些就更不用说了。
这一波楼市上涨，有它自身的合理性，那就是中国社会前所未有的大规模的城市化。
新中国历史上出现过三次人口生育高潮，分别在：1954 年、1963 年、1987年。
从1985到1993年，每年出生人口都超过2100 万。当年出生的这一部分人口，现在正处于23到31岁阶段，正是适婚年龄。
他们大多处于事业上升期和结婚集中期，消费能力日渐增加、消费愿望旺盛。而其父母辈，也即主要是“60后”这一代人，现在已经50来多岁，正在从中年向老年缓慢过度，他们手中大多持有不止一套房产。
也就是说，1985到1993年这时间段出生的人目前最有可能具有购房“刚需”。
因为适婚和事业上升期两个原因相叠加，他们非常需要稳定的居住环境。
这一波楼市上涨，也是一个被高杠杆翘起的楼市：当前M2增速（发钞速度），是GDP增速（财富增长速度）的1.65倍。
很多持有多套房的投机者，每套房只是交个首付，用最大杠杆去赌房价上涨。
而楼市上涨的催化剂，则是一个社会浓重的焦虑感：谁都怕被高歌猛进的时代所抛弃。
全民谈房！全民炒房！万般皆下品，唯有房子贵。
四多地限购升级，房贷全面收紧为防止疯狂的房价失控，进入3月以来，全国多地楼市调控政策升级，房贷全面收紧—灭火，降温！
其中住房限购和差别化住房信贷政策升级成为多地限购政策升级的共同特点。据统计，自2月28日后，全国共有12个热点城市，启动新一波楼市限购措施。
3月13日），三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，让很多买房者被浇了个透心凉! 3月17日下午，北京宣布史上最严厉的楼市新政：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
除北京调控升级外，环北京区域也成为调控重点，包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区，已加入加码限购之列；而上海周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也加入楼市调控队伍。
而本轮调控出台限购政策的并不只是一二线城市，也包括三四线城市。这也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。
如果说限购是在压需求，那么去杠杆才是治本之策！配合加码限购，政府在收紧资金方面着力。
很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模，且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。
业内人士称，伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。
中国人民银行行长周小川10日在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。
随着住房产业的政策调整，增速估计会适当放慢。
中国人民银行副行长潘功胜日前强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。
3月16日，中国人民银行上调公开市场操作利率10个基点，这是2017年以来央行第二次采取此类行动。
分析认为，此次调整的主要目标是控制房地产，也是同期美联储加息的反应。北京时间3月16日凌晨，美联储宣布加息25个基点，这是美联储十年来第三次加息。
窥一斑见全豹，央行这些政策，已经传递出防范金融风险、防范资产泡沫的信号，这或说明，中国的低利率时代或将结束。而这对于购房者来说，月供压力最轻（从利率角度说的）的时期，要结束了。
五超级大都市高房价赶人频上演炒房以致把房价炒成了天价，已经成为了制约中国经济发展的重要问题之一。
在房地产也畸形繁荣的背后，是一业兴旺百业衰对经济的透支，是高杠杆撬起的高房价下的巨大风险！
比如，北京的魅力，就在于她的包容，在于她拥有几乎各行各业最顶尖的人才。但是，房价像这样狂躁地涨，简直是要把所有想用北漂和自身努力改变命运的年轻人，彻底挤出城市之外。
但是，如果没有这些新鲜血液的加入，北京还能一直成为最牛逼人群的聚集地吗？
事实上，目前发生高房价赶人的不止北京一地，世界上许多其他大城市也在上演同样的剧情。
比如加拿大人正在搬离都市圈，过去一年，温哥华房价暴涨25%，维多利亚上升17.6%，这让许多年轻家庭看不到买房的希望，于是撤退。
新西兰最大城市奥克兰的老师群体这个三月份正在逃离，同样是因为高房价。去年，奥克兰房价上涨15%。
受高房价所迫，伦敦的年轻人也在逃离。
纽约、东京、巴黎、首尔都曾发生、或正在发生高房价赶人的事情。
你可以说，这是世界大都市的“特色”，也可以说是北京或伦敦无法逃避的困境。
超级大城市正在陷入这样一个循环“资源集中——房价上涨——部分人逃离——涌入更多人——资源更集中”的循环。高房价，几乎是世界级城市不能不承受之重。
2016年，英国房产莱坊的一份报告，告诉我们哪些全球大城市的房价最贵。依据当地最好地段的价格，100万美元可以在北京买到58平米的房子，北京在全球城市中排第十。北京所对标的伦敦、纽约、悉尼、巴黎都排在面前。
就住房负担来看，北京目前还不是最重的。
美国市场研究公司Demographia公布的《2017年国际住房可负担性调查报告》显示，在全球数百个大城市里头，住房负担最重的前十个城市中目前还没有中国大陆城市的身影，前十位分别是：香港、悉尼、温哥华、奥克兰、圣何塞（硅谷）、墨尔本、檀香山、洛杉矶、旧金山、伯恩茅斯。
对国人来说，北京的房价，无论就绝对值还是相对于收入来说，都已经到了让人几乎无法接受的地步。
但更残酷的现实是，从全球范围看，这几乎是北京无法逃避的宿命，即使是住房负担，北京也排不上前十。
所以展现在我们眼前的是一幅颇为令人意志消沉的图景：北京的绝对房价正在纽约化，北京人的住房负担也在纽约化。
六“北漂模式”或将出现重大变化在高房价之下，中国接近千万的北漂正在转换其人生模式。
十年前，北京房价平均不足一万，入户门槛也没那么高，北漂们只要在帝都稳扎稳打，在皇城脚下安居乐业并非奢望。但是，现在的房价，很容易让人放弃在此地扎根的念头，北漂们的停留时间和更替速度将会加快。
“北漂模式”，正从以往充满诗和远方的饱满激情快速转向受困于高房价的焦虑不安。
在高房价赶人的阴影下，受波及最大的要数普通白领群体。
这里有一张北京薪资水平报告。可以看到，23.3%的人薪资低于4500元，我们可归入低收入群体；而收入在4500元-15000元的人群占60.4%，这是主力人群；薪资高于1万5的仅占13.3%。
三类收入人群，我们可以粗略归为底层打工者（占23.3%）、白领（占60.4%）和金领（占13.3%）。
底层打工者早就知道北京买房可望不可即，而金领群体因为基础较厚实，成功概率相对较高，至少在五环之外有不少选择。
最纠结的是两头不着边的“白领群体”，他们有着不低于高收入群体的欲望追求，但实际生活水准却不比“底层打工者”高多少。
无论是北京的媒体工作者，还是遥远的奥克兰教师，他们都是典型的“白领群体”，距离跻身“中产”仅一步之遥，这一步原本还是可以丈量长度的鸿沟，如今却成一眼望不到边的天堑。
在这种现实下，北漂们只有三种选择：1. 把北漂当做过渡期，三五年后离开。
2. 继续奋斗，跻身有房阶层。
3. 逃离，越快越好。
皮之不存，毛将焉附？
没有了实体经济的繁华，就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值，楼市的繁荣，最终将是一场游戏一场梦！
请牢牢记住：房子是用来住的、不是用来炒的！
毕竟，一个国家要崛起，最根本的依靠，不是那些钢筋混凝土森林，而是奋斗者不懈的创造！
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