26日晚，北京市住房和城乡建设委员会等5部门联合发布公告，全面叫停“商改住”。
这是10天内北京市第9次出台楼市调控政策，此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能”。
北京商住房“史上最严”限购公告所述的商办类项目实际上就是通常所说的“商改住”项目。实际上，北京市对“商改住”的做法早就明令禁止，但不少开发企业一直在打政策“擦边球”，将不少40年或者50年产权的商办类项目规划建成为拥有独立厨房和卫生间的住宅。此次发布公告，对此类项目进行严格限制。
在建在售商办项目不得向个人销售
对于商办类项目的购买资格，公告明确作出了限定。开发企业在建在售的商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。
个人买二手商办房受限 且无法贷款
对于本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，也就是二手房交易，房屋可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人需要满足两个条件：第一、名下在京无住房和商办类房产记录的；第二、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。并且，今后商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
专家表示，目前50%至60%的商办类项目直接销售给个人。此次政策中北京商办类项目的购买条件比住宅更严格，这将导致个人购房者基本放弃购买商办类项目。
新建商办项目不得低于500平方米公告对规范北京市商业、办公类项目管理提出了严格要求：开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
业内专家表示，从目前的情况来看，“商改住”面积基本上在100平方米以下。此次政策要求单元分割面积不得小于500平方米，从规划设计上遏制将其建成住宅的可能性。
商办类项目全面限购 或抑制过热苗头记者了解到，在2016年5月，北京市住建委和通州区政府曾联合发布通知，对通州区的商务型公寓和商业、办公（含商务办公和配套商业）项目的销售实行严格限购政策。但其他区县对商办类项目并未跟进实行严格的管理措施，商办类产品仍在热销。
北京市住建委相关负责人表示，从去年的“9·30”到今年的“3·17”，北京对住宅的调控逐渐加力，一些开发商反而趁此机会打着“不限购、限贷”的旗号，大肆推销商办类产品。近期市场上的商办类产品的销售已出现了过热苗头。
“这次，北京市从规划、建设、销售、使用、信贷等全链条、各环节集中发力，对‘商改住’‘零容忍’。”专家表示，商住项目本身就是开发商为了利益制造出的“伪住宅”，这类项目弱化了限购政策效果，在实际居住中还存在生活成本高、没有配套、环境嘈杂等问题。
中国科学院金融所房地产金融研究中心主任 尹中立 认为，这次北京叫停“商住楼”，表明北京用于居住的房子全面进入限购程序，这也意味着未来北京的住房交易量将减少。但价格是否会下降，还要看是否有后续配套政策。
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