靠着产业新城和房地产开发，华夏幸福在2016年一跃跨入千亿军团。
3月29日晚间，华夏幸福发布2016年年度报告，他们在过去一年完成销售额1203.3亿元，同比增长66.4%。这家公司的收入和利润依旧保持着年均三成以上的增长，去年收入538.2亿元，同比上升40.4%，归属于上市公司股东的净利润为64.9亿元，同比增加35.2%。
2016年房地产市场的大热看来也给华夏幸福带来了帮助。在总计1203.3亿的销售额中，有1005.49亿来源于园区配套住宅和城市地产销售，他们也借此成为唯一一家跻身千亿俱乐部的产业新城运营商。
相比于此，2016年他们的产业园区业务正开始进入收获期，去年实现收入172.9亿元，同比大幅增长76.9%，实现毛利116.6亿元，同比大幅增长77.3%。
这些增幅明显的数字源于公司过去一年快速的开疆拓土。2016年，华夏幸福新增11个园区进行产业园区开发建设，除了过往涉足的京津冀和长三角区域外，还首次进军珠三角等其他重点区域，与多地政府签署了合作备忘录。
截至目前，华夏幸福已签署正式合作协议的产业新城项目超过30个，包括备忘录在内的产业新城项目超过50个。
在产业园区开疆拓土的同时，他们也在加大投入。报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业436家，新增签约投资额约为1122.4亿元。
以固安模式为样本，华夏幸福近年来单靠复制就取得了相当的规模。他们在过去十年中国城镇化建设和新兴产业发展中收获颇丰，而这则得益于其对国家政策的把握和敏感。
以2016年为例，在此前政府提出“一带一路”及建设“海上丝绸之路”的方针之后，这家公司专门设立了“一带一路事业部”，并开始积极向“海上丝绸之路”的重要城市拓展，自去年1月开始，先后在印度、越南、埃及等国家布局产业新城，目前已进入全球5个城市，其在印尼的项目已正式开工。
而在去年国家抛出“小镇”概念后，今年的华夏幸福似乎又准备重新调整思路，紧跟政策趋向。去年11月南京溧水空港会展小展签约，华夏幸福随即正式提出了开始布局“产业新城+产业小镇”的双产品线，并以此为名目大规模拓展，今年1月，他们甚至一口气与河北昌黎县政府签订了4个产业小镇合作备忘录。
与此同时，过去一些熟悉的项目似乎也换上了新的“外衣"，过往的香河机器人产业园、永清创新产业园如今纷纷化身“小镇”。在目前小镇概念风行，实际项目界限模糊的情境下，靠着先天的“基因”，该公司目前在河北已有多个项目入选河北省首批特色小镇培育名单。
敏锐的政策嗅觉，向来是华夏幸福公司战略制定的关键。“国家提什么就做什么”，这也为公司即时的股价带来不少助力。但他们各项紧随政策步伐的战略布局也并非一帆风顺，有接近华夏幸福的人士透露，他们此前布局海外的战略就不顺利，一方面今年以来国家正在控制企业出海投资，另一方面，国外复杂的投资环境也给他们的项目带来不少问题。虽然已签署备忘录，但公司自身也仍在考虑这些项目的可行性。
不过，靠着当年一个固安项目的成功，实现连续十年的高增长，华夏幸福亦走出了一条与别人不同的路。2011年上市之初，公司全年营收仅77.9亿元，净利润也只有13.6亿元。得益于近年来持续快速的业绩增幅，2016年华夏幸福将共计派发现金股利19.5亿元，占其净利润的30.04%。
从财报数据来看，虽然其目前对房地产销售的依赖依然较大，但另一方面也需考虑其产业园区的收获年限较长。靠着模式复制和追逐概念，华夏幸福仅用了不到两年就已完成其“两个千亿”目标其中之一。而从产业新城到追逐一带一路、产业小镇，嗅觉敏锐的华夏幸福下一个目标将是哪里？
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