这不是愚人节故事，这是一个春天的故事：先设雄安，再调深圳市委书记许勤。北京边上再起深圳，白洋淀里画了一个圈。
4月1日，在这个略显特殊的日子里，中共核心、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。
新华社的通稿说，这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。
这年头，“国家大事”很多，但是能同时配得上“千年大计”和“重大历史选择”的事件，很少很少。
十年二十年之后回头看，一座生态优美、蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城、科技城、文化城将矗立在我们眼前，她对京津冀的协同发展以及北京的纾解功能，若干年之后我们才会真正理解其意义。
刷了屏的雄安新区长这样！
图为新华网无人机队航拍河北省安新县。新华网 张润贞 摄
雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，处于北京、天津、保定腹地，具有战略性优势的地理位置。
三县环绕白洋淀，白洋淀是中国河北省最大的湖泊，有大小淀泊143个，平均蓄水量13.2亿立方米，水资源较为丰富。
安新县位于河北省中部，总面积为738.6平方公里，距北京162公里。
白洋淀是华北平原最大的淡水湖泊，由大小不等的143个淀泊组成。
图为新华网无人机队航拍河北省白洋淀。新华网 张润贞 摄
河北省容城县隶属于河北省保定市，距北京、天津均为120公里，容城自秦置县，历史悠久，文化底蕴深厚，元初著名学者刘因、明朝忠烈杨继盛、清初大儒孙奇逢被誉为“容城三贤”。
图为新华网无人机队航拍河北省容城县。新华网 张润贞 摄
河北省雄县位于冀中平原，总面积524平方公里，距北京108公里，雄县历史文化悠久，拥有被誉为“地下长城”的宋辽古战道、杨六郎镇守的瓦桥关遗址。
图为新华网无人机队航拍河北省雄县。新华网 张润贞 摄
雄安这个地方，依山傍水，风水绝佳，相信大家中学语文都读过白洋淀派作者孙黎对这块土地的描述，一个雄，一个安字，更是绝配，更重要的离北京腹地轻轨不过半小时四十分钟。
之所以选择雄县、安新和容城，主要原因也是这里有水，三个县是环白洋淀区域，也就是说，新城将围绕白洋淀建成一座环湖水城。逐水而居，是人类的传统，也是古今中外建都的重要依据。
这块区域是河北省的腹地，华北平原的中心，虽然说有油田、有地热，但实际却是河北省经济比较落后的地区，缺乏矿产，以农业为主，但也正是开发程度低，后期建设的余地就大，土地征收拆迁的补偿也容易解决，还可以拉动整个京津冀的经济发展，属于非常好的选择。
“千年大计”雄安新区未来干啥？
未来这个新区干啥？据传闻，目前的一个方案是，除了必须留在中央政务区的单位，其他的单位（央企、事业单位甚至部分部委的非核心部门）全部要搬到雄安新区。
雄安新区建设中，不会冲击现在北京的首都功能，至少是现在不会。也就是说，北京将保留“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的核心功能，其他的功能就送出去，与北京市相关的到北京副中心通州，与国家有关的到国家的副中心“雄安新区”。
可以预见，围绕着白洋淀，将建设一大批的科技企业生产研发基地，也会包括北京国字号的重点学府和学术研究机构搬迁，还会有相当过的国企总部、跨国公司总部等等会搬迁过去。当然，以白洋淀的位置，一些污染企业、重工业等等是不会去的，他们的位置是沿海的唐山、沧州等地。
当这些机构陆续搬迁之后，一大批的年轻知识分子、高科技精英以及有钱人就有了比北京更好的生活环境，北京、天津、唐山、廊坊、保定之间夹着的“雄安新区”因便捷的交通和舒适的生活环境而吸引走大量的北京人，北京也就是不堵了。
雄安新区建设完成后，京津冀将形成一个大的城市网络，类似于珠三角和长三角，城市之间的差距会缩小，发展会更加平衡，资源将不再一味像北京集中，京津冀的发展将迎来黄金时代。
一句话，北京在迎来建国近70年以来一次真正意义的大变革，所谓千年大计，再也不能用三环四环五环六环这样的概念看待北京和首都了，十年后，你所说的首都不再是今天的首都，你谈的北京也不再是今天的北京。
但有一点是确定的：
2000平方公里新特区土地的入市，对全国房地产走势，以及资金流向，将产生必然的影响，分流几乎是必然的，从某种程度上，雄安新区的设立，对全国过热的房地产，至少是一瓢凉水。
尤其北京，适当消停是必然的——因为显而易见，雄安的设立，一个重要功能就是疏散北京的人口。
雄安房地产走向
大家最关心的房价问题，早在2月23日的新闻联播已经传达了充分信号，而白洋淀地区房价从过去两年不到3000跳涨到6800再跳涨到目前的1万2/平，在雄县房价均价是5901元每平米；容城县房价均价是7586元每平米；安新县房价均价在8000左右。未来突破1万是轻而易举的事情。
雄安新区目前房价
紧接着又有人说：“2016年10月11日开始，雄县以外的人已经不许在雄县买房子。”
民生证券房地产团队到容安雄三县进行了深入的调研,他们认为：安新离白洋淀最近（301医院要在此设疗养院），容城交通最便捷（南边是高速，北边是通往天津和保定的高铁），雄县基础设施最好，路最宽。目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容（城）安（新）雄（县）来简直是小巫见大巫。在安新调研之后我们发现这边商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。
雄县某地产销售人士几天前向媒体表示，“当地的开发商半个月之前就封盘了，不再出售新房。我们这个楼盘的重新开盘时间最早在4月下旬。”昨天下午中央设立河北雄安新区的消息正式发布后，之前没有封盘的部分开发商也紧急通知销售，暂停项目的出售。有业内人士透露，“中午网签话还是可以的，但是下午晚一点的时候，连后面的买房者交的定金都退了。”
据最新报道，4月2日，原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆称，政府已经工作一个晚上，正在查封查处所有售楼门店，大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻，已经取缔几个卖房的，现在开始停止一切售楼行为。出席会议的雄县有关部门均在现场表态，雄县住建局称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证；雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施。
目前，雄安新区，商品房停售，二手房中介关停，在建房子停工，农民也不允许自建房。
嗯，雄安新区是贯彻落实习近平新发展理念的“示范区”、“样板间”，不落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，还算哪门子“示范区”？
上市公司几家欢喜几家忧？
看来房子是买不着了，但是股票不好封盘。
习近平指出，规划建设雄安新区要突出七个方面的重点任务：
一是建设绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。二是打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市。三是发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能。四是提供优质公共服务，建设优质公共设施，创建城市管理新样板。五是构建快捷高效交通网，打造绿色交通体系。六是推进体制机制改革，发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，激发市场活力。七是扩大全方位对外开放，打造扩大开放新高地和对外合作新平台。
可以看出新区的建设是全方位的，涉及到基建、环保、交运、高新技术等。最直接利好的当属新区内公司、基建材料和区内有土地储备的房地产公司。
A股受益者主要是华夏幸福、廊坊发展、荣盛发展、京汉股份等。港股相关的房地产标的有：华润置地、中国恒大。
中国恒大是廊坊发展的第一大股东，廊坊紧邻北京与天津，未来是京津冀协同发展受益最明显的地区，廊坊发展是廊坊的城投公司，新区基础设施建设规模的扩大将利好廊坊发展。
其他的标的有：
有上市公司收到利好，也有一些上市公司会受到冲击。
随着规划的推进，一些机构会搬迁到雄安新区。在北京，对写字楼、商场等等需求都会下降。一些北京的商业地产公司可能会受到影响。全景财经数据中心显示，北京本地的商业地产公司有如下几家：泛海控股、金融街、新华联、财信发展、中国国贸、大龙地产、华业资本、万通地产、北京城建、首开股份、空港股份、信达地产、电子城、华远地产、京能置业、中房股份、北辰实业、金隅股份。
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