加州圣盖博市投资移民诈欺案嫌犯陈莹莹(Victoria Chan)、她的父亲陈达(Tat Chan)以及父亲的女朋友曾芳(Fang Zeng)，以投资移民(EB-5)名义收取每名投资人50至100万元不等的投资款共5000万元，在部分以投资基金会的名义购买土地作为所谓投资基地、部分退还给投资人的同时，大部分都用于购买私人房产。从2011年至2015年短短四年间，三人狂购在圣盖博谷多个城市至少十处房产，每项房产在46万至483万余元不等。
这些房产包括：陈莹莹2011年9月以99万3888元在钻石吧购买四房三浴住宅；2011年10月曾芳以320万在亚凯迪亚购买五房四浴7000多呎豪宅；2012年7月陈达以483万余元在圣谷高尚住宅区布瑞普莱(Bradbury)购买三房三浴住宅；2013年11月曾芳以96万4000元在库卡蒙加牧场市(Rancho Cucamonga)购买五房四浴；2014年3月陈莹莹以92万在库卡蒙加牧场市购买5房四浴；2014年9月曾芳以46万9950元在河边县购买四房三浴；2015年2月曾芳在以47万元在库卡蒙加牧场购买土地准备建房；2015年曾芳再在库卡蒙加牧场买地，花费50万元；2015年7月陈达以120万892元在库卡蒙加牧场购买四房四浴；2015年7月，陈达在以111万余在库卡蒙加牧场购买四房三浴；2015年8月，曾芳在以108万6500元在库卡蒙加购买四方三浴。
据检察官办公室提供的调查报告显示，陈莹莹在2008年1月写给移民局申请成立以华人移民投资基金会名义成立洛县区域投资移民中心的信中表示，"陈达从1976年开始从事移民谘询业务，将在移民区域中心中担任主管角色，他目前是广州大国集团负责人，该集团主要提供移民谘询及相关服务"。当时陈达的地址广州，而陈莹莹地址则是圣塔安纳。此后两人于移民局的申请投资移民的签证往来中，至少使用了14个不同的机构名称。
但据FBI探员跟踪调查，多年来父女根本没有执行他们向投资人许诺的投资项目，他们买了一些土地作为幌子，但都未兴建，也未创造EB-5所要求的就业机会，两人却不断误导移民局，称这些投资人会投资开发美国和创造就业机会。
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