为了让房子回归居住需求，今年以来“史上最严调控”仍在不断升级，调控下的楼市乱象种种。许多地方楼市被搅动的惊涛骇浪，一群群“食利而动”的炒房团，一张张为利扭曲的房产中介面孔……
最近一份买房吐槽大汇的问卷，上线不到一天就有超过1.2万人参与，刷爆了朋友圈，引起了社会热烈讨论。文末大家可以参与一下该份调查问卷，吐槽一下买房经历中的那些囧人囧事。
一线楼市进入存量房市场，二手房成交量比新房高两三倍，买卖二手房，就难免要和中介打交道，中介从业人员水平参差不齐，行业不规范操作的乱象频频被曝光，买卖双方的法律意识又薄弱，市场监管体系不完善等诸多原因，造成因房屋中介违规操作引发的法律纠纷频出。
买卖房屋如何才能避免掉坑里？中介惯用的套路又你了解多少？
今年2月，经当地房产中介介绍，厦门的李先生与购房者签订了房屋买卖合同。
但3月14日，在尚未向李先生取得房产信息，也未告知李先生的情况下，中介与购房者便去房管局将房屋进行了网签，而按照规定，房产信息必须由权利人本人身份证或房产证原件才能查询。
不仅如此，购房者的50万元的代付按揭款也迟迟未付，中介又不愿意提供买家的房产信息，令李先生心急如焚。
后来李先生得知，原来购房者与家人联合炒房，故意拖延付款时间，希望利用时间差来找到下一个买家，不过户直接赚取差价。
最后李先生百般无奈之下，只好求助律师走诉讼程序，而凑巧的是，3月份，厦门迎来调控新政，出台限卖措施，市场信心随即被打击，原本期望在调控前及时出手，卖个好价格，结果却没想到因选错了中介和买家，耽误了卖房的时机。
近期，中介不规范操作的案例层出不穷，随着政府的调控整顿，很多买卖陷阱也被曝光。
案例1：匆匆签约买了法院查封的“笋盘”
吴先生通过中介介绍向郑小姐购买房屋,看完后很满意,虽然房屋设有抵押,但合同已订明“卖方保证对房产享有完整产权,保证房产权属情况属实,没有侵犯第三人权益”等。吴先生很放心地签订了合同,支付了定金和首期款,安心坐等过户、收楼,谁知只等到中介通知,原来这套房屋在签约之前已经被法院查封。
法院提醒，由于双方急于签约，在明知房屋设有抵押的情况下,中介也没有进一步核实房屋权属状态,导致合同最终无法履行，买房前一定要仔细查明。
案例2：原房主四年没交物业费
王女士去年10月在深圳买了套二手房，今年准备入住时被物业告知前房主还拖欠四年的物业费，物业天天上门催命一样。王女士非常郁闷：难道前房主拖欠的物业费还要我来承担？
王女士称房子是通过中介买的，合同里并未提到物业费的情况。“买了房半年后，物业告诉我们，前房主拖欠了四年的物业费。”王女士说，得知这一情况后，她立即联系前房主，但对方以各种理由推脱，最后干脆不出现了。这笔冤枉钱到底该不该交，无奈之下，王女士直接将原房主和中介告上法庭。
……
太多的案例都表明，委托不靠谱的中介买卖房屋，都可能是坑
中介行业准入门槛较低，交易流程复杂，整个行业来说鱼龙混杂，所以买卖双方在选择中介时，一定要选择有实力有品牌的中介，像在深圳这样的地方，一套房屋动辄几百上千万元，你辛辛苦苦积攒的首付款，很可能因为中介的不规范操作问题，无法顺利按期买卖房屋，甚至闹到打官司，短则半年，长则几年，要知道深圳房价半年就可以翻倍，最后往往得不偿失，以小失大。
毕竟大中介出了问题你还能告他，至少安全有保障，而小中介的成本低，随时可以关门走人。
另外，目前各个城市的调控政策随时可能调整，如果中介不了解新政，没有即时提醒买家卖家，也没有调查买卖双方的情况，只想急着促成交易，最后可能导致一些不必要的纠纷，耽误买卖房屋的时机，造成额外的损失。
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