二手楼价升势失控，入场门槛较低的居屋成为上车乐园，造就二手居屋频频诞居屋王。大公报报导，曾经沦为挞订货的旺角富荣花园一个三房单位，最近以881万8000港元成交，打破“富贵居屋”鲗鱼涌康山花园上月才写下的纪录，登上全香港最贵居屋王宝座。
报导指出，1997年推售的富荣花园，当年遇上亚洲金融风暴，触发买家挞定潮。今次易手居屋王，便是当年其中一间挞订货。该单位于1998年2月以241.62万港元售出，买家于5个月后挞定；同年10月，房委会劈价14%，以207.22万港元重售单位，原业主向恒生银行承造一按，按揭成数90%，借贷金额186.4万港元。换言之，原业主以约20万港元首期即可上车。没想到19年后挞订货竟变全港最贵居屋王。
香港对上一宗居屋王是康山花园三座高层G室，实用面积592方呎，今年3月以838万港元卖出，相隔约一个月，新纪录楼价又推高了5%达43.8万港元。
居屋轮流创新高价。美联物业高级区域经理丘松原表示，香港仔居屋逸港居二座中层E室，实用面积431方呎，采两房间隔，绿表市场以约449万港元获承接，实用呎价约1万418港元，为屋苑绿表价首度打破1万港元关口，创屋苑绿表呎价新高。
他称，买家为同区绿表客，见单位厅及房均享海景，故拍板入市。原业主2005年11月以约115万港元购入上述物业，是次转售帐面获利约334万港元，物业期内升值达2.9倍。
居屋升势蔓延至夹屋市场，地产代理透露，沙田晴碧花园二座低层A室，实用面积470方呎，连地价以600万港元易手，实用呎价12766元，为新界区夹屋呎价次高，仅次于同屋苑一座高层三房户于去年造出的每呎1万2812港元水平。据资料，位于今次成交单位低数层的A室，去年4月造价508万港元，相隔约一年，同类单位楼价抢高18%达92万港元。
评论 (0)