河南开封楼市新政：限售三年 一年内涨价不超10%

5月15日早间，河南省开封市出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，九大条政策主要以稳定市场、控制房价、约束房企为主。

此次新政明确限制售卖，规定了在开封市区内购买的新建住房，取得不动产权证满3年方可转让。同时规定房价原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

新政还要求房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，报送市不动产登记中心网上备案，已备案的房屋经批准撤销备案的，冻结该房屋交易资格，满一年后方可上市。

房地产企业未按照相关要求进行合同备案的，市不动产登记中心停止其项目商品房网签资格。情节严重的，由市住建局停止其商品房预售许可。

此举还希望引导企业理性竞价。自发文之日起，结合土地出让溢价率提高项目预(销)售条件，居住用地出让溢价率达到150%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预(销)售许可;溢价率达到200%以上(含)的，办理商品房现售。