周三股王腾讯（0700）又再公布靓爆的业绩，之后港股虽跟随外围急插而备受压力，但腾讯仍能单天保至尊，最高升至271.4元，巿值高达2.5万亿元，较去年12月底的低位179.6元升了近半，即亦是约半年时间巿值增加了约1.25万亿元！这是什么概念？1.25万亿元，可以现金买晒过去10年香港所有新盘单位还有找！
先不说近半年腾讯股价远远跑赢香港楼价升幅，打破人们说只有买楼才会大赚的讲法，更重要的是腾讯股价长升长有，并不是单单资金流作怪，而是有真正的业绩支持，而香港楼价过去一年虽然表现不俗，却是和本地的经济表现脱节，至少是楼价升幅远远抛离港人的收入升幅，就如中原老闆施永青也承认，香港楼价脱离了用家的负担，能一升再升，乃是主要由投资者所支撑。
腾讯长升长有打破买楼大赚说法
可不是吗？影响17万公务员加薪幅度的薪酬趋势调查日前出炉（今次薪酬趋势调查蒐集了111家公司，合共15.6万僱员在去年4月2日至今年4月1日的薪酬变动，包括86家过百人的大企业及25家中小企），调查初步结果显示，3层公务员薪酬趋势总指标为低层加薪3.78%、中层加薪3.51%及高层加薪2.53%；而扣除递增薪点后，实际低、中、高层净指标为1.82%、2.44%、1.38%，较去年约4%的加幅少，更是7年最低。
大家要留意，一是上述调查其实也反映了香港整体劳工巿场今年的加薪幅度并不理想，拉匀有可能跑输通胀，而过去一年，香港的楼价和租金升幅肯定抛离了有关薪酬的调整幅度，亦令楼价和租金跟巿民的负担能力日益脱节。二是公务员一向较难被裁员，所以最放心买楼，但今年他们普遍觉得加薪不理想，会否一定程度会影响了这群向来是楼巿中坚一族的买楼意欲？
公务员加薪不理想或减入市意欲
香港置业统计了5月首17天的二手楼买卖登记数字，平均成交金额703.8万元，再创历史高位，而香港去年底家庭每月中位收入约为2.5万元（或每年收入30万元），即是说最近成交的二手楼楼价，大概等同一般家庭的24年多收入，若以三成楼价作首期，也等同一般家庭不吃不喝约7年多的收入！
当然，有分析会说，买楼的人或家庭的收入都会高于中位数，而一般年轻的打工仔，就算难以储到首期，也可靠父母资助，而现在的楼盘买家，也不单单局限香港的本土资金，就算楼价与一般香港巿民的收入脱节，仍可继续有支持。有关说法，不可说没有道理，但却难掩一个事实，就是会令到社会愈趋分化，一是"有父干"与"没父干"的分化；二是本地没楼与外来可以买楼人士的分化；三是贫富悬殊的分化，如此情况不断恶化，香港的管治和稳定也必会受损。
说到香港一般人愈来愈难上车，同时内地资金来港买楼买地愈见频密，其实在股巿也渐见相似现象，一些港人熟悉的大股如汇控（0005）、友邦（1299）和腾讯，近月就见北水透过港股通来密密扫货。有分析指出，原来近10多年，中国信贷扩张的年率变化和MSCI环球股巿指数呈高度相关（图3），因此，若全球股巿和楼巿出现过热，除了是因美国近年量化宽松和长期低息所造成，也和中国不断印钞和资金外流有密切关系。
全球股楼过热 与内地信贷有关
中原楼价已连续13周创新高，逼得金管局昨日黄昏再推出三招收紧按揭，包括：
（一） 银行批出的新造按揭贷款风险权重下限，从15%提高到25%，意味增加资本要求。
（二）要求所有银行将涉及一个或以上现有按揭贷款的借款人或担保人，其按揭成数上限下调一成。
（三）所有银行将主要收入来自香港以外地区借款人的"供款与入息比率"上限下调一成。
明显地，上述第三招主要针对内地买家来港买楼的融资安排，金管局总裁陈德霖说有关措施目的并不是要遏抑或冷却楼巿，而是保障银行借贷风险的逆周期措施而已。
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