近日，乐居发现在天津产权交易中心网站挂牌两宗国有股权转让信息，核心相同点都是国资房企转让持有的房企股权。
其一有关天房，具体为天房集团控股公司之一转让其所持有的天津市信浩房地产开发有限公司(以下简称天津信浩)51%股权。
该则转让信息自5月27日起至6月26日披露，披露期为一个月。转让底价约为5328.6万元。
信息中显示，天津信浩的股东为天津市房地产信托集团有限公司(以下简称天津房产信托)和天津福德房地产开发有限公司(以下简称天津福德)，
二者持股比例分别为51%和49%，即天津房产信托为控股股东。而天津房产信托正是天房集团的子公司。
天津信浩法人组成
公开信息显示，天津信浩成立于2010年8月9日，经营范围为房地产开发、销售；物业管理；房地产业务咨询；自有房屋租赁。查询可知该企业主要开发过的项目为浯水道南限价房（宝聚家园、宝福家园及宝喜家园）。转让信息中显示，天津信浩2016年营业收入为1213.56万元，净利润-0.1万，负债总计9227.32万元；及至2017年4月30日，营业收入为0元，净利润-13.83万元，负债总计5418.27万元。
转让披露附件中还提到以下几点：1、该企业的房地产开发企业资质证书已过期2、浯水道南侧宝福家园6号楼底商1-5号五套商业地产尚未取得房地产权证。这部分房源属于天津信浩待销售的商业房地产，无产权纠纷。3、天津信浩开发的宝聚、宝福、宝喜家园地下车库还剩余289个车位未销售。4、现有职工劳动关系调动转让问题。
由于获取天津房地产信托持有的天津信浩51%股权需要通过拍卖，因此理论上底价5328.6万元是一个最低价。该企业另一个股东天津福德，经查询股东均为自然人，其经理姓名与天津信浩经理显示相同。
第二个出售股权的涉房企业有关农垦。
这项转让名称为“华北城摩尔（天津）投资有限公司35%股权”(以下简称华北城摩尔)。这部分股权持有者为华北城（天津）投资有限公司(以下简称华北城天津)，另外65%股权持有者为摩尔（天津）投资有限公司(以下简称摩尔天津)。
经查询，华北城天津的法人之一即为天津农垦东方实业有限公司，其出资比例最大。而天津农垦东方实业有限公司为天津食品集团旗下有房地产开发经营资质的子公司。
华北城天津法人组成
公开信息显示，华北城摩尔成立于2011年12月15日，经营范围为以自有资金对房地产业进行投资，房地产开发与经营。经查询，该企业开发的主要项目有武清的华北摩尔国际广场，为商业综合体项目，含酒店、公寓以及写字楼等多种业态。转让信息显示，截至2017年3月31日，该企业的资产总计7964.11万元，负债总计1585.99万元，净利润为-1.09万。此次转让的35%股权作价2700万，转让方式为网络竞价。
从去年开始，天津国资房企转让持有股权的情况集中出现。先有松江大规模资产重组出让旗下多房企股权，后有食品集团旗下立达出让股权，还有一些天津国企出让其所持有的注册在外地的房企股权等等。而一些知名全国性房企，也在趁此机会通过买入这些股权或者股票，进入天津一些国资房企。
比如万科通过买入立达房地产投资有限公司40%股权进而成为三位法人中持股比例最大的一位，而该企业拥有津西彩（挂）2011-248号”的土地使用权，该地块位于河西区彩印道北侧，出让面积为24012.6平方米，成交总价为45625万元。
天津立达房地产投资有限公司法人组成
泰禾集团通过在公开市场购入天房发展股票，目前已经位列天房发展十大股东前排。
在公开市场拿地成本显著提高的背景下，合作、持股乃至收购成了房企获取土地，在城市落地深耕的有效手段。一方面有国资后退的空当，一方面有民资进驻的需求，未来这种“另类”的拿地模式或许会越来越多的进入大家的视线。正如眼下在披露的这两宗转让，会引来什么样的“金丝鸟”呢？
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