深圳楼市观望情绪日渐浓厚。据深圳市规土委数据，上周（5月22日-28日），全市二手住宅成交1900多套，环比增加28%；深圳中原地产监测的188个二手住宅楼盘中，成交均价4.82万元，创下近70周最低记录，环比跌5%，连续第三周环比走弱。
之前两周（5月8日-14日、15日-21日），深圳中原地产监测的二手住宅成交均价，分别为5.24万、5.08万元，环比均为下跌。同期，官方统计的全市二手住宅成交套数均在1200套以上，环比均有增长。
深圳二手房市场体量巨大，近来成交活跃。一般而言，二手房成交价格结构要比新房更均衡，因此更能反映楼市行情。不过，前述统计数据仅能概括短期情况，尚不足预示未来走势。
据深圳中原地产最新调研，房地产中介门店经理对房价走势仍是看涨居多，但看涨情绪持续数周走低。另一方面，二手房业主报价频繁波动，整体呈震荡下行走势，显示业主对后市信心走弱。
新房方面，5月1日-28日，深圳一手住宅成交逾2100套，成交均价5.45万元，略低于上月的5.46万元。
深圳楼市活跃，拉动住房贷款需求，银行房贷资金渐趋紧张。据财新记者近日了解，工、农、中、建四大银行，已将深圳地区首套房贷利率由此前的9折，上调至9.5折；其他银行普遍执行9折-9.5折；部分银行因额度紧张，不愿多做房贷业务。
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