仅有34.2%的美国住房的价格已经恢复到了2008年经济衰退之前创下的高水平。此外，Trulia估计，到2025年美国住房价格才能真正恢复正常。
根据近日发布的一份报告，大多数美国住房的价格要比经济衰退之前还要低。
来自房地产网站Trulia的最新数据显示，仅有34.2%的美国住房的价格已经恢复到了2008年经济衰退之前创下的高水平。此外，Trulia估计，到2025年美国住房价格才能真正恢复正常。
Trulia首席经济学家麦克劳克林（Ralph McLaughlin）对市场观察网表示：“从住房价格的恢复来看，我们绝对没有走出困境。住房市场上一次的崩溃是非常可怕的。它留下的疤痕并没有消失，说不好什么时候才能恢复正常。”
Trulia的数据来自于实际的房屋销售，并将这些价格与先前的巅峰期进行了比较。相比之下，著名的席勒房价指数是通过同一住房的重复销售数据来推断价格上涨或下跌的幅度。然后这些得出的数据会汇总到一个复杂的指数中，并与较早的时段进行比较。
麦克劳克林将这两个住房价格追踪指数用股市为例做了个比较：席勒房价指数的上涨或下跌有点像道琼斯工业平均股指数或标普500指数的上涨或下跌，而Trulia的数据更像是反映个股的上涨或下跌。他认为：“整体上的指标掩盖了市场上的很多特质。”
亚利桑那州的大部分住房就具有这样一种特质。在住房市场恢复最缓慢的美国城市排名中，图森（美国亚利桑那州南部城市）仅次于拉斯维加斯排名第二，当地的房地产经纪人辛普森（Kent Simpson）称，上一次的市场崩溃对他来说仍是一场“灾难”。
他指出：“我曾经有顾客买了三四套房子，持有了30至60天的时间，就通过转手取得了3万至5万美元的利润。”
他表示：“十年后，这座城市仍处于复苏阶段。开发商不久之前才恢复新建住房，而土地的价值还停留在2011年。”
他认为：“客户会更长时间地持有手中的住房，他们没有感觉到疯狂，或者说不会为了跟上市场潮流需要而不断交易。”不过他指出，随着Caterpillar和Raytheon这样的大雇主宣布在这座城市扩大经营和招聘力度，消费者的情绪正得到支撑。
辛普森表示：“每个人都感到经济有了点起色，并且觉得没有必要为下一个倒霉日而忧心忡忡。”
在2005年，马特（Matt Maison）在圣地亚哥的一家房地产公司上班，当时他在凤凰城郊区的梅萨买了一间小房子，但是他想要在梅萨换一间房子，以便离家更近。因此他后来搬到了东海岸，并在那里找了份工作。
要为空置的房子找到一位租户并不是问题----出租的房子很少会空下来，但是由于维护、绿化、正常维修和他所谓的“租户搞破坏”的情况，马特大部分时间都倒贴了钱进去。他表示，他希望自己能够碰上好时机（把房子卖出去）。
他对市场观察网称：“我应该在那不久之后就把房子卖掉。可惜，我一直为了这点租金把这间房子保留了12年。我希望今年能够卖出去。”
Trulia发现，就美国全国范围内而言，收入和人口的增长以及空置住房的数量对住房价值影响最大----甚至超过了就业增长。尽管如此，Trulia在报告中承认：“就业增长与收入增长之间存在着直接的关系。”
但麦克劳克林认为，这些因素对个人财政的影响可能比对宏观经济的影响更有意义。
他称：“对于买家来说，买房的决定应该考虑的是你能否在这块地方待个5到7年，而不是考虑市场上正在发生什么。你应该把那里当作你要生活的地方，在那里你能够获得长期的收益。”
对于有卖房想法的业主来说，麦克劳克林有什么建议呢？
他表示：“对于现在的卖家来说重要的是，不要指望你能够以先前的高价转手这套房子。那是泡沫时期的高度。在一些地方，这样高的价格可能永远不会再出现。”
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