“先问亲邻”这项制度，自北宋开始，影响中国达千年之久，这是抑制地价、房价的一剂良药。
宋太祖赵匡胤画像（图源：故宫图像选萃）
在北宋初年，当时的房屋价格很高，一直许多人都无法购买。宋太祖赵匡胤根据历史经验，颁布一道圣旨，制定了一项制度，使得北宋的房价迅速回落，得到控制。这项制度也历经元朝、明朝、清朝，沿用近千年。那么这到底是怎样一项制度呢？
这项制度可以称之为“先问亲邻”。那么什么叫“先问亲邻”？顾名思义，就是业主在卖房子前，要先询问自己的亲族、邻居们买不买，如果他们都不买，才能对外出售。《宋刑统》是这么规定的：
“应典卖，倚当物业，先问房亲，房亲不要，次问四邻，四邻不要，他人次得交易。房亲着价不尽，亦任就得价高处交易。如业主、牙人等欺罔邻、亲，契贴内虚抬价钱，及邻、亲妄有遮吝者，并据所欺钱数，与情状轻重，酌量科断。”
也就是说，要卖房子、地产之类的，必须要从亲族、四邻开始问，而且不得故意抬高房价，如果发现业主、牙人（也就是中介）欺瞒亲邻，有这种行为，要进行处罚。另外如果亲邻帮着业主牟利，也要送官府治罪。
对于邻居，也有着购买的先后顺序，赵匡胤规定，“其邻以东、南为上，西、北次之，上邻不买，递问次邻，四邻俱不售，乃外召钱主。或一邻至着两家已上，东、西二邻则以南为上，南、北二邻则以东为上。”
“先问亲邻”这项制度有啥好处呢？我觉得在土地或房产在交易后，尽可能归当地居民和所有人亲属所有，这样防止家族财产的外流，避免资源的垄断，使得大地主、大商人们不能囤积居奇，抬高价格，能够平抑物价，让大多数人有所居，有所生。
中国古代是农业社会，“先问亲邻”一直是个习俗，直到北宋初年，宋太祖参将这项制度正式写入法典，成为国家的一项制度。在随后的元朝、明朝、清朝，这项制度被沿袭下来，甚至在民国时期，民间依然有所沿用。
最后说一个真实的故事，是听老人们讲述的。在民国时期，同姓族里的一位长辈，因不善生计，欠下县城一商号几百元，因无力偿还，只好将自家的几亩土地出售给本地的一位富户。富户并不敢直接出价购买，而是与这位长辈先问亲族、邻居，其中就曾问过编者的曾祖。
在得到大家都不愿买的证明后，富户才出资将土地买下。可见“先问亲邻”这项制度，自北宋开始，影响中国达千年之久，不过到如今早已湮没无闻，今人可能觉得“先问亲邻”有些滑稽，很麻烦，但在那个时代，这是抑制地价、房价的一剂良药。
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