两场震惊全国的交易

孙宏斌近日在资本市场的两项举动，泄露出他野心的一角：绝不甘居人下。

一是对乐视的更深介入，二是“接盘”万达。万达、融创、乐视，王健林、孙宏斌、贾跃亭，交易各方都是超级大腕，两场震惊全国的交易，引发了各方的猜测及分析。交易的目的是什么？谁更占有优势？万达为何借钱收购自己？

显然，这两场大戏中，融创均为主角，也正因为此，融创或跻身中国房地产行业第一阵营。

此图是昨天微博里流传的一张图，大家随意感受下：

融创万达交易双方各怀什么心思？

融创的如意算盘

7月10日，万达和融创谈了笔631.7亿元的大生意，资本市场都沸腾了。昨天，融创中国发布公告，透露了更多细节。

融创中国公告披露，全资附属公司融创房地产与万达商业签订的631.7亿元交易框架协议，其中透露：13个万达文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万㎡，其中自持面积约为924 万㎡，可售面积约为4973万㎡，可售面积约占总建筑面积的84%。

上述拟受让的76家酒店均位于所在城市的核心地段，酒店总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920个。同期，万达借款296亿元给予融创，用以支付该笔交易款。

此前有媒体援引业内猜测称，一揽子收购万达旗下酒店是融创接盘万达文旅资产的必要条件，类似“搭售”。

从公告看，融创本身确实对文旅城背后的土地资产更感兴趣。融创表示，本次交易的作价参考13个文化旅游项目公司的注册资本金和目标酒店资产的账面价值（包括已开业酒店的账面价值和未开业酒店的预估价值），经公平磋商后而厘定。

“首富”曾夸下海口打造的项目，到底有多优质，我们也可以看看下面这些数据。公告显示，此次交易中的13个万达城项目，截至去年年底，净利润达38.1亿元，而酒店资产的净利润达8.7亿元，两者合计净利达46.8亿元。

再来看看融创中国2016年的业绩报告，公司全年营业收入353.3亿元，净利润仅为29.4亿元。交易完成并表后，万达城及万达酒店归到融创名下，这也意味着融创的净利直接获得翻倍增长。

除此之外，在上述公告中，还有第四笔付款引起广泛关注：在收到第三笔付款后的5个工作日，万达将通过指定银行向融创放贷296亿元，融创收到贷款2日后，再向万达支付13个文旅项目的295.75亿元。也就是说，王健林借钱给孙宏斌，为的是买下自己项目。