第一太平戴维斯：上海高端市场价格仍处高位

近日第一太平戴维斯发布上海2017年第二季度房地产市场回顾。

一手商品住宅市场稳中有升，第二季度上海新建商品住宅新增供应累计约160万平方米，环比上升61%，同比下降50.6%。一手商品住宅成交环比上升38.8%，共计约210万平方米，成交均价再创新高，达到每平方米人民币47600元，环比微涨0.4%

上海核心商务区第二季度迎来四个写字楼项目入市，季度新增供应33.9万平方米，将全市核心商务区甲级写字楼存量推至776万平方米。新增供应导致本季度核心商务区甲级写字楼空置率上升至10.7%。同时，核心商务区甲级写字楼平均租金环比小幅上涨0.5%，同比上涨3.4%。非核心商务区共计六个新项目入市，非核心商务区写字楼市场空置率升至27.9%，平均租金环比上涨3.4%。

商业地产方面，核心及非核心商圈购物中心首层租金均环比上涨0.2%，分别至每平方米每天人民币50.2元及16.6元。全市空置率在第二季度末环比继续下降0.5个百分点至8.0%。餐饮品牌仍维持良好扩张态势，最旺的是中餐，占新租餐厅面积的72%。

投资市场活跃，第二季度共达成八宗主要交易，总金额135亿人民币，2017年上半年的总成交量是2016年上半年的两倍。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为，上海将越来越推崇租赁用地，未来宅地拍卖会注重租赁市场的开发。

“上海的高端市场持续供不应求，价格仍处高位。”第一太平戴维斯华东区董事长朱兆荣对界面新闻记者说，近期全国及上海首套房利率同时上涨未立即对市场产生效果，但若住宅市场信贷持续收紧，对市场的影响将逐步显现。