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融创万达富力大交易当晚 万达高级副总裁“牺牲了”

生意场上尽皆零和游戏,有赚就有赔。万达、融创、富力的几百亿大交易,从不同维度看,也许都说自己是赢家。但最沉不住气的那一个,让我说,一定是万达!

梁朝伟在《一代宗师》里喃喃:如果人生有四季,四十岁前,我的人生都是春天。这句话大可送给王健林。首富一朝陷入不可抗力之中,卖的比买的还着急。这放在商业世界里悲大过喜,黑大过白,暗大过明,唏嘘大过嘲弄。你不能说是英雄迟暮,王健林还是好莱坞争相巴结的财神爷,但短短几年,他也确实历尽了人生的春夏秋冬。

如此大宗交易,直到签约前还在敲定合同细节。接近交易的人士说,签约前一天,富力甚至不想加入谈判了。这或许可以解释,签约现场的背景板为何迅速从三家变为两家,又从两家变为三家——不确定性自始至终都席卷整个三方交易。

签约当日上午,三方的执行团队依然紧锣密鼓在谈判,一直谈到下午4点钟,一直谈到四个董事长赶到现场。签约仪式推迟一个半小时,索菲特的VIP包间里发生了什么?

未经证实的消息说,富力当场要求五折签约。

都说买的不如卖的精,但这桩交易恰恰相反。

富力地产董秘胡杰在7月20号的招商证券电话会议上说:“收购不是长时间谈判,是一个短时间偶然机会,没有预判性,没有在原来考虑计划内”,“收购成本和昨天没关系,我前天就知道了,收购成本确实有变化,到签约前最后一刻才定下来。”

接近交易的人士证实了这个说法。“在万达和融创签框架协议之前,富力还没有入场。都是这几天谈下来的。”

这桩速成交易显示出四个董事长、三家大公司的高效率,更凸显李思廉和张力坐地杀价的能力高超,推测一下,如果你是孙宏斌或王健林,箭在弦上再因为所谓合同细节而“矫情”,你会不会摔掉祝酒用的高脚杯?顺便说一句,一个参与谈判的人士说:他一度接到了取消签约的指令。

一波三折签约过程并不意味着最终结果。富力董秘胡杰在电话会议上说:公告出了,肯定有达不成交易可能性,在协议中也有表达,但交易双方是友好的。举个例子,如果卖方三个月内没有把资产剥离出来,那我们会按比例扣除订金;因为卖方没有完成交易条件,要双倍赔偿。

但即使最终富力杀价未成,也依然捡了不小的便宜。万达77家酒店资产包净值331.76亿元,总建筑面积328.63万平,均价约1万元。“每间酒店价值合理,何况现在以6折收购。”而199.06亿的对价,每平米不过6100元。

回到签约现场,VIP室里的博弈少有人知,但在场外,万达集团高级副总裁、法律事务部总经理王宇男是现场最忙碌的一个。他不停地打电话,急促来去,暴躁低吼。他的一个同事不得提醒他:旁边都是记者,到屋里打电话。

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(左侧男士为王宇男)

三方交易结束当晚,王宇男在朋友圈转发了《今天,万达融创富力签订战略合作协议!三方都是赢家》这篇文章,他的转发文字是:

“今晚我为万达财务、成本、法务兄弟姐妹们骄傲!为融创兄弟姐妹们骄傲!在离开之时,我祝愿我万达融创兄弟姐妹们幸福!我祝福万达与融创合作无比成功!再见了,如果今生还有机会…”

这条朋友圈收获不少点赞评论,也可见王宇男的几条回复:

“这么大交易,我牺牲了,但我认为万达很值!”

“今晚只是长征第一步,今后万达各系统,融创各系统有的忙了,只可惜我无法与万达融创兄弟姐妹们一起并肩作战了”

“很抱歉了,我做了逃兵”

后面也有其法务部同事的留言:领导,董事长不批!

这条朋友圈很快被删除。但从字面上看,王宇男要离职,不知主动还是被动,是否离职成功也属未知。

王宇男的疑似去职和贵宾室的摔杯动作有什么内在联系,这在目前是个秘密。这些秘密会成为这桩交易后续发展的伏笔吗?

在万达商业当年的招股书中,王宇男作为三名监事之一,持股比例为0.04%。招股书同时显示:王宇男于2004年1月加入万达,1998年7月毕业于北京大学,法律学学士学位,2001年4月取得律师资格证书。

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