7月的第三周，楼市出现了2017年以来最大的拐点，即“租赁”成为楼市热点。从在全国一线热点城市普及的“竞自持”土拍规则，到“租售同权”等鼓励发展租赁市场的政策相继出台，同时还展开了十二个人口净流入城市的住房租赁市场试点，租赁市场的发展如火如荼。此外，房地产开发增速减缓，地产企业利润率降低，房企纷纷布局租赁市场，这也是否意味了房企的天花板已经到来？
下面来看看关键信息：
6.9%
今年上半年GDP同比增6.9% 房地产开发投资增速放缓
在国务院新闻办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏介绍2017年上半年国民经济运行情况。初步核算，上半年国内生产总值381490亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。
此外， 房地产开发投资增速放缓，商品房待售面积继续减少。上半年，全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5%，增速比一季度回落0。
340亿
SOHO中国4年出售超5个地产项目 套现或达340亿
2012年决定不再散售的SOHO中国，4年内已经整体出售了5个半物业项目，总计金额达236亿元。此番被列入出售名单的光华路SOHO二期、凌空SOHO，据媒体报道，其保守估值在105亿元。这意味着，4年内SOHO中国通过出售旗下物业资产，套现达到340亿元。
199.06亿
富力将以199.06亿元收购万达77家酒店
7月19日，万达、融创、富力签订战略合作协议，万达将77家酒店以199.06亿元的价格转让给富力，将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创，两项交易总金额637.5亿元。与7月10日万达、融创协议金额基本一致。
融创董事长孙宏斌表示，融创和万达合作13个文旅项目，万达77家酒店资产出售给富力，这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了融创的负债水平，同时也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价，这种交易安排三方都很满意。
100%
成都土拍首现100%商业自持比例
7月18日下午，成都公共资源交易中心通过拍卖形式出让6宗共计563.57亩土地，此次土拍是成都首启竞“商业自持”比例规则，龙湖以100%商业自持比例拿下位于成华区地块。此外，还成功拍出了成都单宗土地最高总价46.79亿，同时这场土拍成功让房企们花出了105.19亿元， 中粮、龙湖、保利、四川铁投 等房企将这6宗土地揽获。
★7月17日广州宣布"租购同权" 租房户也能就近入学
为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。
《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
政策提到，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。
7月18日十二个人口净流入城市试点住房租赁市场
7月18日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求多措并举加快发展住房租赁市场，主要包括，建设政府住房租赁交易服务平台、多渠道增加新建租赁住房供应、加大对住房租赁企业的金融支持力度等。
目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。
7月19日成都“人才12条”：本科凭毕业证落户7月20日起办理
7月19日下午，成都市委外宣办举行“成都实施人才优先发展战略行动计划”
新闻发布会，成都市委组织部副部长、市人才办主任彭崇实对外发布了《成都实施人才优先发展战略行动计划》，其中提出，具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。
上海售房摇号意见：需公布客户名单 若违规暂停网签
7.19，上海市住房和城乡建设发展委员会发布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》。
重点读懂如下：
1、所有新盘，都要摇号（在本市加强房地产调控期间）
2、代理公司、经纪公司员工，不得参与摇号（没说开发商员工不能参与）
3、开盘至少10日前，申请摇号公证（在售楼处公示准售房源和积累客户名单）
4、必须使用公证机构的摇号电脑软件
5、不得分批卖房（将全部准售房源纳入排序选房范围）
6、构成犯罪的，移交司法机关处理（开发商违规一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”）
7、按照本市公证服务收费相关规定，收取公证费
7月20日打击楼盘变相提价 房管局再出重拳
成都市城乡房产管理局官网7月20日发布信息：成都市房管局、成都市发改委联合发布了关于做好商品住房价格监管的通知。针对商品住房价格申报、销售提出了多项措施，其中包括：
严禁开发商变相提高价格，拟售项目申报价格不得明显高于周边项目以及本项目前期成交价格等等，从而规范房地产开发企业和中介机构销售商品住房的行为，保护消费者和经营者合法权益，通知已于7月12日开始实施。
成都发布土地新政 产业用地空间布局出炉
7月20日，成都举行“产业新政50条”系列新闻发布会第三场，对有关土地政策进行了说明。《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级土地政策的实施细则》（下称《实施细则》）也在现场发布。
据成都市国土资源局局长胡斌介绍，成都土地新政将体现产业用地的空间布局，其中，包括将以工业用地空间增量的60%布局“东进”区域，推动制造业东移；严格控制“西控”区域工业用地空间增量，加强环境管控；优
化“南拓”、“北改”区域工业用地布局，促进产城融合，提高产出效率，有序疏解“中优”区域一般性制造业用地布局等。
此外胡斌还透露，目前正在研究土拍机制5.0版，可能将会涉及到租赁性住房等方面的变化，预计在一个多月后新的一批土地出让政策中出台。
“上半年，房地产整体呈稳步增长态势，势头很好。与此同时，市场房价在回归理性，去库存取得较好成绩。”---住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌
顾云昌认为，首先，房地产销售继续增长。上半年，全国商品房销售额5.9万亿元，同比增长21.5%，其中住宅销售额增长17.9%。在2016年全国销售额达到历史高峰的基础上，今年继续增长。
其次，房价趋于平稳状态。去年年底，一、二线城市房价出现一波上涨行情。进入2017年，在全国楼市调控的背景下，上半年房价趋于平稳状态，增长幅度放缓。
最后，房地产库存总量减少。截至今年6月底，全国商品房待售面积6.5万平方米，较上月末减少1441万平方米。减少的这部分主要集中在住宅地产，商业地产库存量依然较大。
“房地产行业‘拿地-开发-销售’的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。”--------潘石屹
最近，SOHO中国的董事长潘石屹在北京与公众讨论未来房地产行业的发展时，提到未来房地产会跟共享单车一样得到“充分利用”。
“对于租售同权，租户上优质学校的可能性依然很小。从全国看，大小城市通过租赁都是可以获得上学资格的，但就学的基本原则是就近入学，所以一般都是优先满足房户合一，其次是有房。”----中原地产首席分析师张大伟
张大伟认为，最近租赁市场的政策非常多，对于租户的权益来说，有一点的积极意义，但总体看，租赁客户依然处于弱势地位，特别是如果房价继续上行，租户也不会选择长期租房。所以租售同权还需要更多的落地细则配合，才能发挥积极意义。
据成都市城乡房产管理局公示，本周仅有两个项目拿到预售证，均位于高新区，分别是中德英伦联邦和成都大魔方，售价均待定。
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