美国6月成屋销售总数年化552万户 逊于预期

全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，美国6月成屋销售总数年化552万户，逊于预期的557万，创2017年次低水平，接近于2月的年底最低547万户。不过5月前值维持562万户的2007年2月以来第三高不变。

数据显示，美国6月成屋销售总数环比下降1.8%，远超预期的降幅0.9%，但同比上涨0.7%。5月前值则维持增幅1.1%不变。金融博客今年是2011年以来最差的夏季售房表现。

待售成屋库存环比下降0.5%至196万户，同比下滑7.1%，并已连续25个月同比呈现回落。受此影响，房价中位数同比上涨6.5%至26.38万美元，创纪录新高，并保持连续64个月同比上扬。

以6月的销售速度计算，市场需要4.3个月来消化掉库存，小于一年前的同期数值4.6个月。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。

值得注意的是，6月房产从登记出售到签约售出的平均时长仅为28天，非常接近于5月前值27天的2011年以来最低，市场上54%的成屋都能在一个月之内售出，表明供不应求仍是6月美国成屋销售的主题。

首次购房者在6月占比32%，但略低于去年同期水平，也未达到长期时的年度均值40%。全现金销售占比18%，比去年同期的22%下调。买房用来投资的个人投资者销售占比13%，低于5月的16%，与去年同期持平；其中56%的人是全现金交易，低于5月的64%。

分地区来看，美国西北部、南部和西部的成屋销售均下滑，其中南部降幅最大为4.7%，只有中西部地区的销售上涨3.1%。所有地区的房价都同比跳涨，中西部涨幅最大为7.7%。

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“感兴趣的买家再一次被紧俏的库存量和不断上涨的售价困扰。对成屋的购买需求重回2007年金融危机以来高位，但中低价位的待售成屋数量过少，令很多想买房的人，特别是首次购房者不得不选择观望。好消息是：当前销量比去年同期水平持续偏高，是较为利好的迹象。”他警告称，房价在长期无法维持现有高位，潜在买家常因供不应求而被迫推迟购买。由于待售房屋数量有限，预计今夏美国多个地区的成屋销量会加速下滑。

房地美的数据显示，30年期固定房贷利率均值在6月降至3.90%，在半年内连续三个月下滑，不过显著高于2016年的均值3.65%。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

美元兑日元在美国成屋销售数据发布后保持大约0.18%的跌幅不变，暂报110.92。