住房市场回归双轨制？

双轨制是上个世纪80年代实行的制度，目的是通过两个价格调整购买力，以缓和当时物资短缺情况。双轨制就是两个价格，一个是便宜的计划价格，一个是贵的市场价格，为了赚钱，当时的有权力的人可以以计划价格搞到物资，然后以市场价格出售，进行双轨制制度下的价格套利。化肥、钢材等当时都有市场、计划两个价格。

住房作为当前分裂社会的经济武器，左右为难。住房价格上涨，没买房的人有意见，因为越来越买不起了。住房价格下跌，买了房的人有意见，一辈子赚的钱，一次就输光了。所以，现在的房价，降也降不得，涨也涨不得。住房已经把社会分裂为有房、没房、多套房相互对立的人群了。

怎么办？政府现在绕开这些矛盾，用租房取代买房，住房双轨制回归了。

最近有报道说上海卖3万多1平方米的土地，周边用来建出租房土地的价格只有该价格的20%几，这个就是住房双轨制的信号。降低年轻人的居住成本，增加城市的经济活力，抑制房租收入，增加劳动供给，为供给测改革提供充足劳动人员是双轨制住房政策的目标。

双轨制住房制度可以落实房子是用来住的这个功能，这个政策将会获得成功。