共有产权解剖：几乎赚不到钱 房子不是用来卖的 交易对手是政府

“北京向来是政策高地，很多新政策都曾全国推广。”某房企一位人士表示，在当前调控趋严的大背景下，北京出台共有产权住房可能预示着新的政策方向。

更值得注意的是，有关分析师指出，虽然共有产权房满五年即可交易，但要注意政府背后的代持机构具有优先回购权。实际上，共有产权的购房者几乎赚不到钱，因为交易对手方是政府，即使政府只占20-30%产权，但掌控着所有定价权！

社会舆论中大部分人都认为，共有产权退出路径充满价格博弈，除非代持机构不买，否则所有交易对手都是政府。

综合分析各种情况，我们发现共有产权住房的商品属性并不强，这也契合了“房子是用来住的，不是用来卖的”政策导向。