摘要：恒大上半年收入同比增长114.8%至1879.8亿元，净利润大增224.4%，至231.3亿元，未来将土地储备总量控制在每年负增长5％ - 10％。许家印此前表示，上半年买万科的股票，亏了70多亿元。
周一，中国恒大发布半年报，收入同比增长114.8%至1879.8亿元；净利润同比大增224.4%，至231.3亿元，并提出发展战略开始由“规模型”向“规模+效益型”转变。
（图片来自恒大半年报）
中国恒大在中期业绩报告显示，毛利同比上升171.7%至673.0亿元，毛利率较去年同期上升7.5个百分点至35.8%；实现股东应占利润同比暴增832.2%，至188.3亿元；合约销售金额同比增长72.2%至2440.9亿元。
报告显示，集团合约销售量价齐升，报告期内累计合约销售金额达2440.9亿元，同比上升72.2%；合约销售建筑面积2475.1万平方米，同比上升49.1%；合约销售均价为每平方米9862元，同比上升15.5%。新开盘项目74个，分布在北京、深圳、合肥、长沙、成都、重庆、海口、三亚、大连、长春等59个城市；在售项目累计达到546个，分布在209个城市。
截至今年6月30日，总土地储备的建筑面积为2.76亿平方米，较去年上同期上升48.4%。累计平均成本每平方米1658元。土地储备原值4576.4亿元，其中一二线城市土地储备原值达3324.2亿元，占比72.6%，平均楼面地价每平方米人民币2213元，三线城市土储原值1252.2亿元，占比27.4%，平均楼面地价每平方米996元。
今日，中国恒大股价盘中走高，一度涨7.19%，收报22.8港元/股，上涨2.47%。年初至今，中国恒大股价累计上涨381%。
从“规模型”向“规模+效益型”转变
中国恒大表示，今年集团发展战略开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，由“三高一低”的发展模式向低负债，低杠杆，低成本，高周转的“三低一高”发展模式转变，并提出力争在2020年6月30日将净负债率降至70％左右。
准备在2017年7月至2020年6月，将土地储备总量控制在每年负增长5％ - 10％。
在此发展战略指导下，恒大审慎吸纳优质土地储备，进一步优化土地储备分布结构。
2017年上半年，集团新购土地储备152幅，并就现有18个项目进一步购买周边土地，新购项目均衡分布于上海，深圳，长沙，南京，成都，杭州，西安，济南，太原等一二线及三线城市。新增土地储备建筑面积6,763.6万平方米，平均成本人民币2039元/平方米。
中国恒大还表示，完成多元产业布局，由“房地产业”向“房地产+服务业转型”。
恒大金融集团是集银行、保险、互联网金融等多元业务为一体的金融控股集团；集团持有盛京银行17.28%的股份，为第一大股东，恒大人寿上半年原保费收入155亿元，同比增长462%，占总保费收入的比重为72%；期交新单保费收入28.9亿，同比增长56倍；总资产886亿元，同比增长99%。同时，集团稳步推进互联网金融业务，旗下恒大金服平台注册用户数已超1710万人。
服务业方面，恒大旅游集团是以童世界为主打产品的综合旅游地产发展及营运商。集团共拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州，共计8个文化旅游项目，总旅游用地储备面积2664万平方米，上半年合约销售139.9亿元，总在建面积1188万平方米。此外，中国恒大拟在全国建15个大型主题乐园，2年至5年后陆续竣工开业。
第三轮战投后申请回归A股市场
在今日的中期业绩发布会上，中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，“我们A股上市前两轮非常顺利引入700亿，大家对于恒大A股非常热情，很多企业和机构都希望参与。下半年计划引入300亿至500亿元，这一轮引入完成后，将正式提交上市申请。”
去年年底，恒大地产引入中信聚恒投资、广田投资、山东高速等第一批投资人，增资规模300亿元。今年6月，恒大公布苏州工业园睿灿投资、宁波鸿达投资等第二轮战略投资人。
许家印：买万科股票亏70多亿元
据腾讯财经，在8月23日的“民营企业学习贯彻全国金融工作会议精神座谈会”上，恒大董事局主席许家印表示，“恒大上半年税后净利润200多亿元，不过买万科的股票，亏了70多亿元。如果不是因为这个，恒大的半年盈利会超过300亿元。”
此前中国恒大发布正面盈利预告，称上半年未经审计净利润预期为去年同期的3倍左右。
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