站在政策风口上的租赁住房市场，正逐渐得到金融层面的支持。
10月23日，央企保利地产（600048.SH）联合中联基金共同实施的租赁住房资产支持专项计划获得上交所审议通过，成为国内首单租赁住房REITs。这将意味着，租赁住房资产证券化在我国有了不错开端。
这支总规模为50亿元的租赁住房REITs，是目前市场上已获批的同类型最大规模产品，它以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9：1。
保利地产董事长宋广菊表示，这单产品是保利集团在住房租赁领域的首单试水，“REITs”也将成为保利集团构建“一主两翼”地产业务布局的战略性资本工具，积极开拓住房租赁市场的金融创新。
这单产品的成功落地，还验证了以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环的可行性，为今后市场上更多的租赁住房资产证券化发行提供了参考样本。
保利地产相关人士告诉界面新闻，REITs是与持有运营商业模式最佳匹配的金融工具，它们已搭建了专门的RETIs运作平台——保利瑞驰（横琴）资产管理有限公司，担任本单产品联席总协调人，其资本运作能力为本单产品的顺利实施提供了保障。
保利在租赁住房市场持续发展的信心，在这单产品成功落地后，也得到了增强，毕竟这是国内首单。上述人士称，它们将着力于以存量物业为基础，发挥社区服务的物业运营、管理能力，构建租赁住房业务的利润模式，利用REITs实施战略转型，打造“开发建设-投资孵化-持有运营-成熟REITs退出”的完整、闭合业务链条。
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