摘要：万科第三季度净利润增至37.9亿元，前9个月销售额超去年全年，大力增加投资使得净负债率猛增至中期时的两倍。郁亮表示，将坚持城市配套服务商战略，积极发展长租公寓等业务。
周四晚间，万科发布第三季度财报。公司第三季度净利润增长约三成，营收增长逾一成，至472.9 亿元。
万科在前三个季度的房地产销售金额就已经超过了去年全年的销售额，累计逾3900亿元，同比增速超过50%。
不过，由于第三季度进一步加大投资力度，净负债率暴增至二季度末的两倍，至38.20%，但总体仍处于行业较低水平。财报显示，万科第三季度新增项目64个，接近上半年数量（79个），总建筑面积约1728.6万平方米，按万科权益计算的建筑面积约1115.7万平方米。
万科董事会主席、首席执行官郁亮今日表示，随着房地产长效机制的落地，未来住房将进一步回归居住属性，这有利于行业的长期健康发展。
他还称，未来万科将沿着十九大报告指引的方向，坚持城市配套服务商战略，在巩固住宅开发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上，积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务。
二季度末，持股2.1%的证金公司退出了公司十大股东名单。
净利润大增三成
万科三季报关键财务数据如下：
第三季度实现营业收入人民币 472.9 亿元，同比增长 11.9%；净利润37.9亿元，同比增长30.13%；
前三季度，累计实现营业收入人民币 1171.0 亿元，同比增长 0.04%；净利润110.9亿元，同比增长34.23%；
第三季度基本每股收益（EPS）0.343元，同比增长30%，加权平均净资产收益率3.31%，同比增长0.37个百分点；
房地产业务毛利率 23.35%，同比增加 5.43 个 百分点。
狂卖房产：前三季销售额超去年全年
万科今年前九个月的销售额已经超过了去年全年。
根据财报，万科前三个季度累计实现房地产销售额3961.0 亿元，同比增长50.7%，去年全年分别为3647.7亿元和增长39.5%。公司自2009年开始就不再对外公布销售目标。
前三个季度累计实现销售面积 2664.5 万平方米，同比增长33.8%。其中，北方区域销售增长较快，销售面积和金额同比分别上升 66.1%和 82.3%。
其中，在第三季度，万科实现销售面积 795.5 万平方米，销售金额人民币 1189.2 亿元，同比分别增长 36.5%和 63.3%。
财报还提到，热点城市的新房供应与成交面积持续回落。第三季度，万科长期重点观察的14个城市商品住宅批准预售面积和成交面积同比分别下降17.3%和37.6%。截至9月底，上述城市的新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）约8900万平方米，由于成交速度下滑，库存去化周期由6月底的7.7个月延长至8.2个月。
加大投资导致净负债率激增
截至三季度末，万科集团的净负债率较中期时大幅提升，至38.20%，几乎为上半年末（19.61%）的两倍。
对此，万科给出的理由是“适度加大了投资力度”。三季报的一组数据印证了这一点：
在第三季度，万科新增项目64个，总建筑面积约1728.6万平方米，按万科权益计算的建筑面积约1115.7万平方米。
这表明，万科第三季度投资风格几乎与整个上半年不相上下。该公司上半年共获取新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米，权益规划建筑面积983.8万平方米，权益地价总额约537.9亿元，新增项目均价为5467.8元/平方米。
前三季度，万科累计新增143个项目，去年全年则为173个；总建筑面积约3288.4万平方米，超过了去年全年的3157.3万平方米；按万科权益计算的建筑面积约2099.5万平方米，按投资金额计算，其中91.6%位于一二线城市，这一比例超过了去年全年的88.3%。
“万科始终坚持聚焦核心城市经济圈的投资策略”，万科董事会秘书朱旭年中时曾这样表示。
万科表示，集团总体财务和资金状况依然稳健：
截至9 月底，所持有的货币资金为人民币 943.5 亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币 542.3 亿元。有息负债中，长期负债的比例为 65.77%。
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