10月最后一场北京土拍，在30日下午举行。经过近1个半小时的激烈竞争，当日出让的顺义后沙峪、房山和大兴区黄村镇3幅宅地以99亿元总价成交。
按出让要求，此次出让的三幅地块均以限房价、竞地价的方式进行。其中，竞争最激烈的当属顺义区后沙峪镇地块。信息显示，该幅地块出让面积6.6万平方米，规划建筑体量12万平方米，其中住宅用地规划建设10万平方米，商业用地建设2.1万平方米，起拍价33亿元，是此次出让地块中宅地面积最大的一宗。
由于地块位于后沙峪中央别墅中心地带，附近有已建成多年的中粮祥云小镇商业做配套，居住配套条件相对较为优厚，因此竞拍之前即引来包括万科、碧桂园、葛洲坝、金地、首开、金隅、中粮、旭辉、中海等12家房企共7个竞买主体，其中三个竞拍主体为联合。
最终经过51轮竞拍，中粮＋天恒＋恒基＋旭辉在触及地价上限价格后，以12%的自持比例，将该幅地块拿下，楼面价41193元/平方米，溢价率50%。
值得注意的是，一向在地产业务上发展较为缓慢的中粮，自今年宣布重组以来，便接连拿下地块。仅在宣布重组后的10多天时间里，便花费40亿元在4城拿地。随后，又以13亿元拿下青岛5宗地块用于大悦城项目开发，并在几日后以15.4亿元价格拿下厦门一幅商住地块。
中粮地产发布的前三季度业绩预告显示，其前三季度利润为5.1亿元-5.44亿元，同比大幅增长650%-700%。在第三、四季度接连拿地，也显示出“手有余粮”的中粮正在加紧对地产业务的倾斜。
同样值得关注的还有金地商置。由于仅有一家报名，这家华南房企金地集团的子公司，拿下了此次土拍当中唯一一幅底价成交的地块，这在北京土地市场并不多见。
该地块位于大兴区黄村镇，地处南五环路南侧，紧邻地铁大兴线，地块条件算此次出让地块中较为优越的，但是苛刻的出让条件，成为房企报名的“拦路虎”。信息显示，地块建设用地面积9.04万平方米，规划建筑面积22.01万平方米，起始价36亿元。
总价虽然不算很高，但是参与竞拍企业要缴纳11亿元的保证金，更重要的是，虽然规划建设面积较大，但只有6.7万平方米为商品住宅建设面积，其余全部为公建用途，且公建部分自持比例不低于50%、最少自持20年，另外还要配建4000平方米幼儿园、开闭站和社区管理用房。
而此次唯一一块没有竞自持面积的地块，则被中海地产以13.5亿元拿下。这幅位于房山苏庄地铁站的宅地，规划建筑面积8.3万平方米，其中住宅规划面积2.5万平方米，商业规划面积5.8万平方米，起拍价格12亿元。虽然也遭遇到首开、石榴、居然之家等对手，但中海仅过了9轮便一锤定音，并未进入竞自持环节。
相比早前北京激烈的土地拍卖市场，近期北京土地拍卖显得颇为平静，不时还有爆冷情况出现。对此中指研究院分析师认为，相较于去年，今年北京宅地供应量较去年明显增加，在年底到来之前还将持续出让。因此如黄村镇这类略显复杂要求和较高操盘成本的地块，房企争地的意愿可能并不太高。
接下来的11月，北京土地市场将迎来今年的出让高峰。预计有11宗土地出让，建设用地面积总计约93.21万平方米，起拍价总计约443.08亿元，这对于想在北京市场增加布局的房企来说，将是一次机会。
目前北京楼市在调控下已渐平缓，而在透露出的政策层面，今后一段时间仍将保持调控。日前，住建部部长王蒙徽在十九大第五场记者招待会上表示，在严格的房地产调控下，商品房销售增速有平稳回落，但是对房地产调控仍然不会松动，并强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
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