日本不动产的主要来源就是房租，一旦出现空室问题，直接导致归零。而且如果空室状态持续，那么对的租赁也会有的影响。
日本不动产，无论是观望中，还是已，都会直面2个问题——那就是空室问题和拖欠问题。日本不动产的主要来源就是房租，一旦出现空室问题，直接导致归零。而且如果空室状态持续，那么对的租赁也会有的影响。
选择不容易出现空室情况的对象
说到避免遇到空室，首当其冲的就是在选购房产时，避免那些容易造成空室状况的房屋。但是，不动产的很多朋友，在选购对象时，注意的点会从“不容易空室”转移成“我喜好的对象”……
例如：
我比较喜欢的地区
这个房子外观很得我心
这个房间格局是我喜欢的
可观的老旧房子
优先关注崭新的低对象等等
像这样，选房子时投入了大量个人的想法，而忽略了空室问题。
当然，买房子也不能买不称心的，过于否定自己的爱好也不是正确方向。比较好的做法是首先，排除一些容易出现空室状况的对象，然后在相对空室可能性低的对象中，挑选符合自己审美的房子。
中古对象时，则应该注意，在过去两年中，该对象的空室率应该低于10%。
降低空室率的速效法？
降低空室情况出现的概率，有两个对策相对而言比较立竿见影。一是在租客尚未搬离时就开始招募住客；二是“减免房租”活动。
租客如果要退租了，总会提前告知的。不少房东会在租客离开后再进行新房客招募。确实，如果在租客还未离开时就委托管理公司、中介公司来确认房屋状况非常不方便，但是不事先做好准备，在租客离开后再考虑新租客入住问题，很可能会增加空室持续的时间。所以与现在的租客积沟通去留问题，确定对方会搬离后，就可以联系管理公司或中介来进行房屋评估，为招募新租客做准备。
而“减免房租”则是推出免去的房租（如1个月的）来稳定现在的租客，或是吸引新租客。虽然房东会觉得自己损失了数额的房租，但是这个做法对入住者招募略有难度的老旧对象而言是很有效的。
老旧对象，很可能得不到中介的积介绍，空室半年以上的情况都不罕见，减免一个月房租比起长期空室真的是好太多了，而且对入住者而言也是非常有魅力的双赢对策，招募新租客时也是容易博得好感的地方。
评论 (0)