在一年左右的时间里，A股暴跌将近50%，跌到如今的3000点。之前“热钱”进入中国股市看中的是人民币汇率和中国经济飞速发展。但随着中国人工费的上，不少的工厂迁移至越南等东南亚国家。
再加上之前金融危机的爆发，随着出口量的逐步减少，中国制造业正在处于一个艰难的转型阶段。现如今楼市调控、人民币下行，于是乎大家都在寻找比较稳定的资产配置方向，“海外资产配置”的概念进入了大众的视野。
哈佛及麻省理工学院金融教授Randolph指出：国人在本国之外的资产配置太低（因为人民币无法自由兑换是客观存在的）全球高净值人群在本国之外配置的资产平均比例为24%，在中国这个比例只有区区的5%，不过在股市与楼市的浪潮之后，中国正在进入一个与世界融合得更加紧密的新时代－资产大航海时代。
过去30年的“中国”浪潮将延续，同时，“中国”的新纪元将开启。就像 2015是海淘元年一样，城市中产和高净值人群对资产配置走出的渴望，也势必将让2016年将成为国人全球资产配置的新元年。
在2015年后，30-39岁已经是大众富裕的占比，达到35.5%，主要的个人可投入资产规模在600万内。不过目前大多数海外资产配置公司的服务对象都是可投入资产规模600万以上的土豪和3000万以上的超级土豪，所以年轻的新贵们急需适合他们的海外配资产品和服务的公司。在现在全球经济下行的大环境下，适当的选择配置海外的房产，也是一种不错的方案。
太平戴维斯世界研究部 － 国际房产卖家资金流向图
上图中标记为地球图标的算是全球地产市场的一线城市，一线城市高端住宅市场在过去十年中一直是各国土豪和机构的购买。不过从去年开始，随着二线城市的国际地位提升和一线市场风险的加大，二线市场的普通住宅正受到青睐，休闲产业和旅游经济的影响，这些新兴地段中的佼佼者将能提供优质的住宅购置机会，展现资本增多与的巨大。
海外房产配置的主要形式
因此，选择一个资产成本相对便宜和租赁经营高的城市，来针对可投入控制在 600万人民币的富裕来做海外不动产配置，是一个风险系数低而且收入还不错的海外配置方法。
为什么选择东京房产？
希望做成本相对低廉的不动产配置和租赁经营业务，需要选择满足以下三个条件的城市：
1.资产成本低但是租售比高。
2.外来旅客多但是酒店的入住率和价格高，对城市短租需求度高。
3.人口密度大，生活配套服务成熟，资产还有上升空间
日本购房/绿卡/土地建造等咨询热线：400-890-0000 转 822416
1、资产成本低但是租售比高
北美、欧洲与亚洲三大城市资产成本变化对比
旧金山是目前全球租售比的城市，可以达到7%，但是房价也是的，东京的长租收入比紧随其后，基本在5-6%之间，虽然没看到统计数据，估计租售比差的就是中国。
2、外来旅客多但是酒店的入住率和价格高，对城市短租需求度高
日本游客增长与酒店入住率对比
从酒店预订率、旅客人数和租售比来看，东京是离我们近合适的城市。每年中国往返日本多次的旅客越来越多，以民宿来说，可以收租还能自己偶尔住住，是一件既有情怀又能资产增多的好买卖。
3、人口密度大，生活配套服务成熟，资产还有升值空间
地产数据研究机构 Real Capital Analytics 的数据显示，2015年，境外者在日本房产市场共达成交易79.5亿美元，占22％。排名前四买家为：美国（43.3亿美元，54%），中国香港（16.9亿美元，21%），新加坡（6.4亿美元，8%）、中国大陆（3.4亿美元，4%）。加上东京获得2020年奥运会举办权，越发受到关注。
海外资产不止百万千万富人才能购买配置。
日本房产因其金额小，收入高，距离近等特点，咨询购房的人络绎不断，再加上产权是性的，使是外国人购买的房产也是具备法律效益的。日本房产的价格从几十万到几百万人民币不等。对于预算有限但又想进行资产配置的人来说是不错的选择，想咨询日本房产的人欢迎随时与我们联系。
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