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说说美国这边是怎么处理群租房的

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这是发生在加州的真实事情,房东我认识,是一个房地产经纪。

这位经纪人大姐,曾经买了一栋便宜房子。房子又小又破,区也不好。但地还算大,后院是平平整整的一块。因为房子实在太破,修整好需要花不少钱,她当时不舍得花这么多钱,但又想尽快收回成本,并且赚钱,就想出了别人不敢做的方法。她把房子的厨房厕所简单清理一下,这个破房子就当厨房厕所用,在后院安装了十几个shed(不好意思,不知道中文怎么翻译),这东西一般是储藏货物用的,新安装一个也就1千多块。有门有窗,面积大约100平方尺,冬凉夏暖,这些东西应该是不能通电的,她还乱接电线,给通上电,因此安全隐患肯定很严重。她把这些shed租出去,让租客住在shed里,去破房子里上厕所,用厨房。有了这十几个租客,每月十几份租金收入,她当时肯定觉得自己太天才了。开始一年多时间,没有什么问题,因为开始时她比较小心,租客基本上都是人畜无害且没身份的华人留学生和打黑工的。但毕竟有那么多出租单元,经常空租,为了多收租金,客源质量开始下降。其它族裔的房客也出租了,终于出现一位房客,是个华人老头,在美国生活很多年了,熟悉这里的法规,因为琐事跟她闹了矛盾,而且矛盾越闹越大。这位房东大姐,赚了这么长时间房租,以为自己这么赚钱是天经地义的。当初的小心谨慎都忘光了。跟人大吵一架,然后就要轰人,那位老头租客心里气不过,知道对方这么租房违法。但可能是怕房东有什么后台,不吃眼前亏,就先搬走了,然后去市政府那里告了她一状。结果市政府派人来查。给开了罚单,还限期30天整改,必须把那些shed全部拆除,否则之后每天要罚500块。而且满90天还没有改好,罚款还要加倍。到这一步,她还没觉得多大的事,让房客搬走,把shed拆了就完了。她立即让房客走人,几个华人打黑工的还算听话,只是拿回押金就离开了。但是之前告她的那个老头故意跑去把事情告诉了其它房客,教他们怎么办,之后其余的房客都不搬走,她要叫警察赶人,警察不理,要她去法院起诉。她去法院起诉,走程序要一,二个月,花了不少律师费,最后法官也没有让房客走。法官的判决是在违建整改完成之前房客可以不走。这样一来她就陷入了进退两难的地步。房客不走,没法拆除,不拆除违法建筑,市政府天天罚款。到了这一步,她终于领教了美国这边的法律的厉害了。去求剩下的房客搬走,结果人人讹了她一笔,这些花销再加上罚款,比这房子的价值也没少多少。

其实这样的结局对她来说还是幸运的。因为最后房客都搬走了。如果有房客坚持不走的话,继续走法律程序,花很长时间不说,能让法官接受的办法就是她需要在附近找合法的出租单位,让房客搬过去。至少3年里,房客只需要按原来的租金交租,其余的都要她来承担。

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