日本比中国的人口密集度更高，日本全国人口一亿4千万不到，但是东京都周围的“首都圈”、大阪京都神户的“京阪神地区”和名古屋周围的“中京圈”这三大都市圈就已经聚集了7000万人，日本全国人口的一半以上。这样一来，其他地方基本上就没有人了。
所以其他地方你想怎么盖房子就怎么盖房子，那些地方的问题不是有没有地方盖房子，而是因为老龄化社会造成的人口过疎带来的被废弃了的房子怎么办的问题。日本的废房也有一个产权问题，风能进雨能进别人不能进。即便知道这房子无主，根据现有法律，地方政府也不能去拆，但是不拆又会带来安全上的问题，大家都在挠头。
当然问题说的不是这些“其他地方”，而是东京这样的大城市。其实东京大阪这样的大城市的市中心基本上都是高楼，独栋小楼少一些。
但即便在首都圈，也能住上“独栋小楼”，有趣的是价格也不是很贵。比如即便在东京都23区里面，7000万日元左右的价格也能弄到一个所谓“独栋小楼”，按今天的汇率大概410万人民币左右，这个价格估计在北京三环之内能弄一个厨房没问题。再肯远一点，扩大到琦玉神奈川的话，5000万日元弄一个也不难，那就是不到300万人民币了。
由于日本一半以上的人口都聚集在东京等大城市，所以其他城市的人口密度不算很高，这就有条件建独栋的小楼。
日本土地私有制，一旦购买土地永久使用权，法律保护土地所有者权益，所以他们能够舒舒服服盖自己想要的房子。
日本是个地震频发的国家，如果建设大量高层建筑很不利于防震抗震，而且房子建得越高，对抗震要求就越高，成本加高，不符合日本国情。这就让更多的人选择自己盖房居住。
目前来说，日本的现代化程度更高，城乡结合得更好，郊区环境也相当不错，适合盖独门独院的小楼，就算居住在乡村而在大城市工作，搭乘快线上班也方便快捷。而中国，城市、乡村差别巨大，无论是经济条件还是地理条件都不具备大量出现每家每户的独栋小楼。
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