摘要：由于棚改货币安置在今年对三、四线城市商品房销售数据拉动效应显著，考虑到未来三年棚改规模会下降，市场原本预期三、四线城市房产销售会出现大幅回落，但住建部对明年棚改的规划比市场预期足足高出了16%，提振了市场对三四线楼市的信心。
12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议对房地产市场的总基调与去年没有实质变化，其中的最大亮点在于棚改规划。它直接激发出多位分析师对于明年三四线城市房地产的乐观预期。
会议提出的棚改要求超出了市场预期——会议强调扎实推进新一轮棚改工作，提出2018年棚改目标580万套，较此前市场预期多了16%。
与去年末住建部会议关于支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存”表述相比，本次会议删除了防泡沫的表述。
同时，会议再次强调做好部分三四线城市和县城的去库存工作，明确提出满足首套刚需、支持改善需求。
对此，多位分析师认为，依照这次会议关于棚改和三四线城市房产库存的表述，不必对明年的房地产市场过于悲观。
棚改助推三四线城市房价？
本次会议关于棚改的表述着实令人意外。
今年5 月，国务院曾计划未来三年开展1500万套棚改。以此推算，市场对于2018-2020 年的年均棚改预期是 500 万套。
由于棚改货币安置在 2017 年对三、四线城市商品房销售数据拉动效应显著，考虑到未来三年棚改规模下降，市场普遍预期三、四线城市商品房销售会出现大幅回落。
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