从2018年1月1日起，加拿大各金融机构开始执行央行新规，实行房屋贷款压力测试。根据新规，首付在20%及以上未购买保险的房贷申请者，必须能够承受央行五年基准利率（4.89%），或者在银行实际审批优惠利率的基础上，再增加2%（共计4.96%左右），才能获得房屋贷款。
这项旨在提高房贷条件、逼迫买家退场的新规，到底会给加拿大房产市场带来什么影响，目前说法不一。有分析者认为影响有限，也有人认为影响巨大。不过根据加拿大央行最近公布的测试数据，情况可能不容乐观。该数据显示，2017年7月以前的12个月，加拿大各金融机构共收到662,496宗首付抵押贷款申请，如果根据最新贷款压力测试规定，其中81,950宗可能遭驳回。这意味着，加拿大实施贷款压力测试后，将有8万以上房产买家无法进入市场。
8万房产买家不能进场对加拿大房产交易意味着什么？加拿大最近三年的房产交易量在50-53万套之间，如果8万房产买家不能进场，将意味着2018年房产交易量降低15%-16%左右。而根据加拿大房地产协会（CREA）最新公布数据，2017年加拿大平均房价为51万加元左右，这样8万套房产的交易额便超过400亿加元，合人民币2000多亿元。
此前，加拿大房地产协会发布的房市展望报告预测说，2018年全国房产交易量会减少5.4%，房价下跌1.3%。但现在看来，交易量下跌幅度很可能会突破5.4%。
加拿大高端房产投资多集中于多伦多、温哥华两地。受贷款压力测试不能进场的买家，可能很多皆以多伦多、温哥华为入手对象。因此，贷款压力测试对这两地房产市场的冲击最大。2017年，这两地房产交易量分别为9万套、3万套，即使两三万买家止步，都会对两地房产市场造成不可估量的影响。
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