利率涨幅虽小 对加拿大房市买家影响巨大

上周，加拿大房产买家的置业路上又多了一重障碍。加拿大央行(BoC)上调了利率，5年期抵押贷款利率也随之上涨。下面就是它将如何影响你的借款模式，以及你会多花多少钱。

加拿大央行5年期利率上升至5.14%

利率的上升通常会导致央行公布的抵押贷款利率上升，但增长幅度并不总是会相同。隔夜利率上升了0.25个百分点，但5年的常规利率只上升了0.15个百分点，达到5.14%。看起来并不高，但仍对潜在买家有不小的影响。

借贷能力直降1.6%

这一小幅增长确实意味着借贷能力的大幅下降。贷款利率从4.99%上升到5.14%，借贷能力随之下降约1.68%。例如，一个家庭年收入10万加元，在利率是4.99%时可以贷到534,594加元，新增加到5.14%意味着同样的情况只能借525,577加元。足足9 017加元的下跌只是其中的一个障碍，随着利率的提高，情况将变得更糟。

该如何转化为实际价格?

买家支付的利息也显着增加。加拿大房地产协会(CREA)在去年12月发布的综合基准价格(整个加拿大一个典型房屋的价格)为600,300加元。我们就用这个价钱来举例子。