最近，很多会员都在约克论坛房产板块发帖询问贷款的相关事宜。似乎，从贷款压力测试新规实施以来，贷款变的越来越难了。
其中会员@MAURICEZHENG1表示朋友一个房子价格就41万，卖了三次，买方贷款都没下来，现在贷款真那么难办吗？
B20贷款新规的内容和目的
压力测试主要是指银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%)，或在实际利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人(uninsured borrowers)进行测试，确保他们有能力还款。
这个贷款新规主要是为了遏制高风险贷款。据相关数据，高房价和不断增长的利率让很多家庭的负债情况不断增加，部分家庭甚至面临还不起贷款的局面。
大银行拒贷率上涨20% 很多人另辟蹊径
结果，无抵押贷款保险和首付比例超过20%的购房者，大型银行和传统的单一房贷抵押贷款机构的拒贷率已经上升高达20%。
为了买房，很多借款人都开始寻找各种各样的方法贷款。
“比如说，找私人贷款机构、抵押贷款投资公司(MICs)和信用合作社。这些机构都是由地方政府监管的，不需要执行压力测试的规定。”安省伯林顿抵押贷款公司Pro Funds Mortgages的总裁Carmen Campagnaro说道。
维多利亚州的私人银行Fisgard资产管理公司的Hali Noble表示：“这些人当中有很多人应该是可以接受的，但是他们并没有去银行。”
私人贷款机构风险大
监管机构负责人Jeremy Rudin表示：“这项新规可能会带来意想不到的后果，比如说，借款人转向更有风险的贷款人，而这些贷款人是监管机构的权限范围之外的。我们的责任是关注联邦政府监管机构的安全与稳健，这背后的风险不是我们期待发生的事情，但这不是我们有权阻止的事情。”
借款人向不同机构提交多个申请
Dominion Lending Centre的Dave Teixeira表示，鉴于拒贷率越来越高，很多借款人向不同机构提交多个申请。他们经纪人提交的申请比去年多了80%。“以往，很多人找大型银行和单一房贷抵押贷款机构，现在大概20%的人都转向信用社。”
有些信用社也开始实施压力测试
魁北克的信用社Desjardins Group从今年年初开始实行新的压力测试。温哥华的信用社Vancity也对会员增加了压力测试的要求，达到后才能取得贷款。
很多买家降低期望
去年12月5日，加拿大按揭专业人士协会出台的预测报告显示，压力测试新政实施之后，将有大约10万人无法通过，大约占每年全国房屋买家的18%。
这也意味着，原本打算购买土地房的，只能去买公寓;或者放弃买房。
会员热议：朋友一个房子价格就41万，卖了三次，买方贷款都没下来，现在贷款真那么难办吗？
会员热议：买的房子租出去了， 想再贷款买第二套自住房，怎么从银行贷款？
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