定金主要用来确保你想购买的房子，表达你的诚意和认真的承诺(星报资料图片)
Q：我对一栋房子有很强的购买意愿，但卖家希望我预付一大笔定金。若我将来改变主意，可以取回定金吗?
A：这个问题的简单答案是，在大部分情况下，房地产交易定金都不能退还。
不过，定金数额从来没有固定要求，如果卖家想收取大笔定金这一要求，是交易成功与否的关键，你可以要求房地产代理，尝试跟卖家商讨一个较低金额的定金。
定金主要用来确保你想购买的房子，表达你的诚意和认真的承诺，一旦卖家接受你的书面开价(Offer)，这就会成为一份有法律约束力的买卖协议。当签署了买卖协议并支付定金后，试图以“对不起，我不再有兴趣”的理由违约是非常不明智的作法，几乎肯定你将会丧失全部定金，如果卖家最终以比你的出价更低的价格卖掉房子，卖家也可能会向你追讨差价损失，还有额外律师费和交易费用。你不会想要这样的结果。
定金也不是绝对不能退，如果买家的Offer有设定条件，然后条件又未能满足，定金有时也可以退还买家。例如，你的offer附带按揭条件，但你的银行没能批核按揭;又或者，你的购买要取决于能否顺利售出现住房，但现住房未能及时变卖;再或者，你的购买要视乎是否满足验屋结果，然后验屋师在屋内发现一个足以使你却步的问题。
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