加拿大成功冷却了房价 副作用居然是这个？

面对曾经火热的房市，加拿大联邦政府近年出台了一系列抑制市场措施，尤其是今年1月开始全面实施的房贷压力测试措施，被认为是成功冷却了房市，但副作用是加大了住房承担力的不平等，贫富差距也随之加大。

之前需要买保险的房贷申请，从去年10月17日开始都要求通过“压力测试”，即使用央行5年固定利率，或高于具体合同利率2%的利率来审核申请人的还款能力。从今年1月开始，该压力测试推广到所有申请房贷的人。

据BNN报导，加拿大房贷及住房公司(CMHC)的首席执行官奚德尔(Evan Siddall)称，冷却房市的措施起了效果，人们已被迫购买较小的房子，“我认为证据已表明，效果比我们预期的更好”。

他说，政府曾担心强劲的房地产市场抢走了用于产业投资的资金，现在，“我认为任务完成了”。但是，新的房贷压力测试做法，正使得很多人，尤其是年轻人没法买房。

加拿大房贷及住房公司上周发布的报告，研究了2010年至2016年间加拿大房市的供需状况。该报告称，在提供更多人们负担得起的住房方面，多伦多和温哥华未能迅速行动;这6年中，温哥华平均房价升了48%，多伦多也升了40%。

这些房价的上升，大部分是由住房供应量低、需求高和利率低等基本经济因素造成。另外，一些市政规定实际上阻碍了建筑密度增加，使提供更廉价住房变得困难。