地产经纪苏娴雅指，事实上大温多家银行，最近半年已逐步收紧按揭，借贷愈来愈困难，尤其是在本地没有申报收入的一群，即使有资产亦会遭银行拒绝或只批出很小笔的贷款。
苏娴雅说，有些移民很久的人，没有申报在海外的收入，拥有自住物业，现在想要帮子女付首期而申请按揭，虽有价值二百万元的房屋，但由于没收入，银行仍拒绝其按揭申请。
她说，以往甚至有银行，能接受申请人提供在海外现金存款的证明以申请按揭，但现时已经不可能。她认为，收紧规定对楼市有一定影响。她说："据我所知，现在银行批出的按揭一般都会批不足，之前就曾经有客户，想借60万的，最终只获批大约一半的金额。"
苏娴雅认为，现在的情况对有固定收入的人影响较微，但楼价高企，柏文单位动辄要八、九十万，即使是夫妇二人都从事专业行业，也未必有足够的购买力入市。
至于银行的做法会否令更多人转投地下借贷或私人贷款机构?苏娴雅说，的确有客户查询，不过这些公司收取的利息，一般都较正常的高0.5%至2%，如遇加息，供款者将会面对更大的财政压力。置业者料不会转向地下借贷
本地法律公证人任立叁认为，新例会影响一小部分的买家，但预料不会令买家转到地下借贷机构，主要塬因是较少人会向地下借贷机构来购买物业，透过该些途径借贷的人，通常是将款项用于其他事情。
任立叁认为，新例对豪宅市场影响较微。他表示："最近一年我们处理的个案中，豪宅销售有七成是不用申请按揭贷款的。新例对一些夹在中间的移民影响较大。因为不少移民在本地只申报很少的收入，并申报该些收入是在海外获得.但其实在海外本身就是公司的持有人，所谓支薪只是象征式。这些人会受到直接影响。"
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