在加拿大如何避开/减少土地转让税？

在加拿大买房，土地转让税(Land Transfer Tax)是必不可少的一项税。在多伦多买房，不仅需要缴纳安省土地转让税，还需要缴纳多伦多土地转让税。

土地转让税的多少主要由房价的多少决定。

那么，这笔费用是不是可以避开，或者减少呢?

一种方法是“简易信托”(bare trust)，在卑诗省较为受用。

因为卑诗省现行法令规定只有在物业产权发生转移时才需缴纳物业转让税，而简易信托中，卖家仅是名义上的受托人，买家享有实际受益权，但由于物业名义上业主未变更，所以就规避了巨额转让税金。

不过，卑诗省政府可能在将来会弥补这个漏洞。

可惜的是，这个方法在安省并不受用。好在，安省首次购房的人可以通过退税来减少损失。

要想获得退税，安省首次置业的房主需要满足以下几个要求：

1.属于安省居民，必须年满18周岁

2.要在交房后的9个月入住，其房屋目的为自住性质

3.在世界范围内购房者没有其他房产

4.如已结婚，伴侣对方不能在世界范围内拥有其他房产

不过，并没有很快速简洁的方法查验购房者是否真的是首次购买，所以信息都是由买家主动提供。一定程度上讲，有些不符合条件的买家也申请到了这笔退税。

举例来说，在多伦多购买一个$850,000的房产，土地转让税应该是$18,475，退税则是$8,475。这也算是一笔不小的收入。

对于安省非居民，满足以下条件也可以退税：

1.自购房之日起，4年内成为加拿大公民或永久居民的外国购房者;

2.自购房之日起，至少读2年全日制的国际留学生;

3.自购房之日起，在安省全职合法连续工作1年的外国购房者;