3月6日，多伦多地产局发布了2月份GTA房产市场交易报告。从整体上看，成交量暴跌房价微涨。有人说，上个月跌的有点慌张，你家附近的房价怎样呢?
售房量
据地产局，1月份，GTA通过MLS系统一共售出5,175套房，比上月增加1,156套。而去年2月份的销量是7,955套，所以同比下降34.9%。
新挂牌量
2月份，GTA的新挂牌量是10,520套，，比上月增加1,935套。而去年同期是9,801套，所以同比增长7.3%。不过，新房源的数量仍低于前10个月的平均值。
地产局主席Tim Syrianos表示，地产局所做的2018展望中就预测，经历了去年春季和冬季的楼市狂热，前几个月楼市开始放缓。有些买家会重新评估买房的计划，而潜在买家可能受到购房新政和贷款新政的影响。
房价
2月份，房屋价格综合基准指数在整体上同比上涨3.2%，主要是公寓和联排别墅市场带动的，这两种房型年度基准价格分别上涨18.8%和7.5%。
GTA的平均房价是$767,818，比上月上涨$31,035。而去年同期是$876,363，同比下降12.4%。值得一提的是，2018年2月份的平均价格仍比2016年2月平均价格高出12%，这意味着，年化增长率远高于过去两年的膨胀。
地产局市场分析总监Jason Mercer表示，随着春季和夏季的到来，销售和售价的增长预计将比去年有所增加。价格相对较低的镇屋和公寓价格将继续上涨。
地产局表示，房屋可承担性仍是当务之急。
房屋在市时间(DOM)
就销售周期来讲，2月份，上市房屋从挂牌到售出(DOM)的时间是25天，远远高于去年同期的13天。
以下是各类型房屋的销量、均价和同比变化：
从上图可以看出来，GTA独立屋的均价超过100万，同比暴跌17.2%，但是比1月份有所上涨;
其中416地区独立屋均价128万，同比暴跌18.6%，但是和1月份相比变化不大;
905独立屋均价是91万，同比跌17.8%，比1月份价格有所上涨。
GTA公寓均价将近53万，同比增长10.1%，其中416地区的涨势较大，达到10.7%，均价是57万。而销量方面比较惨淡，同比下降幅度超过其他类型的房子。
值得一提的是，416地区的镇屋均价涨势惊人，同比涨幅15.5%，价格达到$776,642。
以下是各区域房屋价格(HPI)变化：
需要指出的是，房价一般有两个指标，一个是实际成交的平均价格，多伦多地产局一般采用房价楼价指标。该指标价格较为真实，但会受成交的房屋的价格类型组合影响大，导致波动较大。
另外一个是MLS HPI基准价格指数，主要反映房价变化趋势，温哥华地产局和加拿大地产协偏向使用HPI基准价格指数。
那么，华人聚居区的房价怎样呢?
从整体上讲，一些华人聚居区的房价跌幅更大，尤其是独立屋和半独立屋。
皮尔区均价是$915,210，一年之间净减$71,058，跌幅达7.2%；
约克区独立屋均价是$1,120,429，一年净减$345,807，跌幅高达23.58%；
多伦多市均价是$1,282,240，一年净减$291,382，跌幅达18.51%；
春天到了，楼市到底会怎样发展呢?
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